[新聞] 高房價民怨四起 賴政府上任後面臨3大房

連結：

https://reurl.cc/K4Mnmg

內文：

2024總統大選由民進黨正副總統候選人賴清德、蕭美琴勝出，對此高力國際業主代表服務
部董事黃舒衛分析，未來賴政府在房地產議題上，面對不小挑戰，包括高房價、中南部低
基期區域房價走揚令相關民眾產生被剝奪感，與全球化戰略等三重挑戰，在在值得關注。

黃舒衛指出，首先，高房價議題仍是痛腳。在野聯盟破局使新政府未取得絕對多數而險勝
，尤其北部都會區的年輕族群對於高房價的不滿已經檯面化，恐非目前社宅、購屋、租金
等補貼措施能解。其中前者尚未發揮效益，而後兩者間接支撐房價向上，無論長期調養結
構或短期紓解租購壓力，都顯得治標不治本，勢必重新檢討出有感的政策方向，否則選票
的流失會更快。但過去賴在台南回溯房屋稅稅基的作法恐怕也非民眾所樂見。

其次，黃舒衛表示，房價漲速過快，加重在地民眾的相對剝奪感。高科技業往中南部投資
，刺激原本低基期區域的房價漲升，尤其投資買盤的跨區挹注，已加劇地民眾買不起、租
不起的壓力，未來如果還有消費水準超前產業升級的現象，投資開發的推土機輾壓純樸鄉
村，將成為新的民怨核心。

最後，黃舒衛指出，新掌舵者須面對超越市場層次的全球化挑戰。這次是台灣民選總統以
來，單一政黨連任後又勝選，考驗朝野接班或輪替的專業人才布局。即將卸任的蔡政府過
去喊出「前瞻基礎建設計畫」後在產業布局、城鄉建設、住宅市場都有非常明確的方向及
一致性，而且組織、人員受到穩定支持，所以政策執行強度直接左右房地產市場動態。蔡
政府雖然接手的2016年最黯淡的房市，但以遍地開花的危老、公辦都更重新啟動建築投資
能量，再用新青安化解打炒房的硬著陸風險。接下來應該注意的是未來對於房市具有主導
角色的內政部、國家住都中心等機構由誰接棒，面對新國土計劃、淨零碳排、能源轉型等
挑戰又能否提出耳目一新的政策。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，賴蕭配以延續蔡政府的居住正義政策，從
推動囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶到精進青年安心成家貸款，整體住宅市場狀況變化不
大，2024年房市維持穩定基調。

心得：

房價從以前到現在一直都是民怨

甚至從30年前就有夜宿忠孝東路的活動

但回顧過去的時間點，當時的價格真的超有居住正義

根本每天都是好買點

自己不買，怪誰?

--