央北屋主爽翻「5年轉手賺1280萬」 內行：真的要賠很難
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記者賴志昶／綜合報導
近期新北市新店區房價高漲，觀察實價，新店央北重劃區新成屋「國美中央新村」，近期
有屋主預售入手至今持有5年，轉手大賺1280萬元。專家認為，新店近期房價漲幅凌厲，
「早期買房的民眾想賠錢都不容易。」
《地產詹哥老實說》EP187／實現零碳排=房價漲？建商漲價新招 內行指：太粗暴
根據實價，央北重劃區的「國美中央新村」，目前屋齡約2年，其中中樓戶總坪數約61.61
坪，去年12月底以4518萬元成交。不過，該戶過去於2018年9月預售取得時，總價僅3238
萬元，換算原屋主持有約5年，轉手帳面大賺1280萬元。
另同樣央北一路的「鐫画」，目前屋齡僅約1年多，其中低樓層戶總坪數48.27坪，去年10
月以3460萬元成交。不過，該戶最早於2020年4月取得，當時預售總價僅2550萬元。根據
實價交易備註，此戶還於2022年6月底轉約，轉約金額為3240萬元。整體而言，此戶房價
經3年，房價漲了910萬元。
住商不動產中央央北加盟店店東曾振銘分析，近2年來隨著房價大盤走勢高漲，新店尤其
央北重劃區預售新案也水漲船高，已不少新案已開價達8~9字頭，近期交屋的新成屋更也
已有8字頭以上行情。至於「國美中央新村」、「鐫画」位於央北一路上，鄰近捷運小碧
潭站商圈，機能成熟，又都為品牌建商興建，房價相對支撐力道強勁。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央北重劃區房價由開發初期的48~52萬元，一路狂奔
至7~8字頭，漲勢十分凌厲，「早期買房的民眾想賠錢都不容易，轉售大賺出場較爲常見
。」由於新店市區新案供給少，而品牌建商多在央北推案，吸引不少市區客轉到央北購屋
，近年完工的建案轉售戶的待售期短，顯示需求依然強勁。
心得：
央北的缺點大概就是捷運站跟擺飾用差不多吧？
還有對外道路很容易塞爆
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NovaShin1樓呵呵那幾個中南部翻倍的 1280要翻幾倍 01/15 08:15
ceca2樓高雄美術館，2020買1000現在以新聞的帳面上大概賺800-900 01/15 08:23
→ ceca3樓用重構退稅扣掉交易成本，大概可以獲利700-800 01/15 08:23
→ ceca4樓再隨便配一間600萬的可以達陣帳面1280 01/15 08:24
→ ceca5樓總金額1600帳面賺1280 01/15 08:24
→ ceca6樓如果總價額3xxx應該可以賺2500左右 01/15 08:25
→ ceca7樓不含租金收入，當養空屋就好 01/15 08:25
→ ceca8樓三年就夠了，另外兩年定存好了 01/15 08:26
CaLawrence9樓你要重購退稅本來就不能出租阿 01/15 08:27
→ ceca10樓炒房好像沒人在想賠錢這件事情，只有賺多少的差異 01/15 08:27
→ ceca11樓你只要一年不出租就可以 01/15 08:27
→ ceca12樓只要做出自住事實就可以 01/15 08:28
→ ceca13樓就說我有國稅局內應，你們討論的很多都很好笑 01/15 08:28
→ ceca14樓很多被查被追的原因是他資料有問題才被盯上 01/15 08:28
→ ceca15樓而不是國稅局沒事在那邊審你資料 01/15 08:29
→ ceca16樓國稅局很忙的，一大堆不會報稅的資料有問題要叫他們補 01/15 08:29
→ ceca17樓你資料齊全他根本沒空理你 01/15 08:29
→ ceca18樓阿你自己資料不齊全讓他把你的資料挑出來仔細看 01/15 08:30
ceca19樓那你自住又沒事實或是有明顯出租現象 01/15 08:30
→ ceca20樓你不就逼他審你麻 01/15 08:31
→ ceca21樓但你不知道是你資料有問題被盯上 01/15 08:31
→ ceca22樓在那邊被害妄想症懷疑東懷疑西，就很好笑 01/15 08:31
→ ceca23樓是你自己找國稅局麻煩的好嗎，資料做齊很難嗎？ 01/15 08:32
MixBear24樓才1280有夠少 中南部都麻持有多間 01/15 08:32
→ MixBear25樓一間獲利少 全部加起來屌打北部 01/15 08:32
ceca26樓他這篇新聞可是帳面獲利，不是稅後淨利，科科 01/15 08:33
aaboutt27樓重購退稅不是要購買金額大於賣出金額才可以嗎？ 01/15 08:40
ceca28樓低於的話就是差價去繳房地合一 01/15 08:41
gv39029樓台灣房子沒有降價空間 01/15 08:42
→ duriel331330樓重購退稅一年不能出租,租完再買要綁五年,其實不能算是 01/15 08:42
