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內文：到底買房還租房好？全台10大「租不如買」區曝
2024-03-27 09:46 經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
央行上周無預警升息，立即就傳出有房東要漲租，讓租屋族大喊無奈，反觀另一邊政府凍漲
新青安房貸利率，購屋族紛紛鬆口氣，形成兩者強烈對比。究竟買房還租房好？
根據591實價登錄統計，2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額，統計
出七都十大「租不如買」的行政區，各縣市除雙北因房價過高未上榜，就屬台南市一口氣包
辦5席最多，其中冠軍仁德區因房價基期低且租屋需求旺盛，租金比房貸高出7千多元，在不
考量自備款的情況下，買房負擔明顯更輕鬆。
台南市這次異軍突起，像1到3名的仁德、安平、歸仁等區，目前每月平均租金約在2.2~2.4
萬元，成交總價則介於600至800萬元。
以仁德區來說，過往因地處蛋白區，價格基期較低，但近年隨著鄰近東區外溢效應，陸續有
品牌建商到此插旗，加上台南近年就業市場熱絡，帶動租屋需求強勁，也讓租金較房貸還貴
上7千元，等同於該區一間套房的出租行情!
安平及歸仁兩區，則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情，其中安平還有大
坪數海景宅拉抬，拉大與房貸金額的差距。
同樣是台南市，分居第5、8名的永康與中西區，由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等
就學就業需求強勁，套房出租熱絡；中西區因開發早、新成屋少，去年更有近半數交易量為
30年以上老屋，不到400萬元的房價換算下來房貸月繳不用萬元，購屋門檻超親民。
台中則有梧棲與大里上榜，兩區租金皆落在2萬元，平均房價約600~700萬元，像梧棲區因台
中港特區新成屋出租密集，拉抬租金水位，但整體而言區域租金分布較為不一，在舊市區仍
有相對親民的租件；而大里生活機能佳，亦有74號快速道路聯外交通便利，區域也還有工業
區、軟體園區，租屋需求旺盛，連帶推升租金走高。
最後，桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則分占一席，其中觀音與竹東兩區工作機會多
，前者又以套房產品備受投資人青睞，後者則有不少竹科新貴租屋，租金居高不下，而高雄
前金發展成熟，出租以套房占多數，租金行情較低，然而因為房價只要700萬元，若以新青
安房貸計算，買房還是相對更省錢的選擇。
心得：
https://i.imgur.com/vKjU6fx.jpg
台南永康 有大橋 南科工程師不少
跟 新竹竹東鎮（牛肉麵辣辣好吃）應該蠻多 工研院工程師
應該不缺頭期款 寧願租房的原因？
理性來看，住這裡的是不是頭期款跟爸媽借來也要買？
台南安平跟中西區 是「老台南中心」房價中位數也太低
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