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標題: [新聞] 竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了?
時間: Tue Apr 9 18:44:29 2024
1.媒體來源:民視新聞 FTVN
2.記者署名:李汶臻
3.完整新聞標題:竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了?內行揭2關鍵:值得下手
4.完整新聞內文:
2024/04/09 17:52:03
https://imgur.com/jfQi6pZ
竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了?內行揭2關鍵:值得下手。(示意圖/民視新聞
資料照)
生活中心/李汶臻報導
台積電「概念房」近年來已成為房價保證,尤其新竹科學園區持續帶動當地房價漲翻天;
主因是竹科新貴龐大且穩定的剛性買盤,帶動大新竹地區房市熱絡,其中竹北的房價甚至
直逼雙北蛋黃區;即便如此,竹北的盲區買氣依舊高居不下。日前就有網友看上竹北一間
開價近950萬的小坪數套房,但他好奇這種小坪數套房的投資報酬率以及增值性,因此在
Dcard詢問大家:「值得下手嗎?」。
https://imgur.com/eA11nIU
台積電「概念房」近年來已成為房價保證。(圖/民視新聞資料照)
台灣房價居高不下,竹北地區受惠竹科效應,甚至出現有預售案的銷售價觸及8字頭;日
前就新竹網友在Dcard以「竹北小坪數的增值性」為題發文表示,自己看上竹北一間小坪
數套房,屋齡16年、坪數約18,開價在850至950萬之間。原PO表示,自己可出頭期款約為
300到400萬元左右,「買房目的是以後要是還在新竹工作,好歹有個住處兼投資」。
https://imgur.com/QMLPAhf
最靠近竹科的關埔重劃區,當地預售新案高價已直逼8字頭,價碼堪比雙北精華區。(示
意圖/台灣房屋提供)
https://imgur.com/uxSfqox
網友好奇竹北950萬小套房,增值性好嗎?內行揭關鍵2點。(圖/翻攝自Pixabay)
不過,原PO似乎也在擔心套房「小坪數、高單價」會不會太盤了,因此在Dcard發文詢問
網友:「請問這種竹北小坪數的房屋未來增值性如何?值得下手嗎?」。貼文引發一票人
正反論戰,有一派網友不建議原PO買小套、認為「至少買兩房」、「十幾年的樓中樓套房
CP值很高,但近幾個月這類型的忽然價格飆很高,未來增值性已經被吃掉了,反而建議買
一房一廳的」、「套房以後要脫手至少都會虧個200萬~300萬,沒有人要買」。
https://imgur.com/xpu6019
原PO好奇「竹北950萬套房」可以買嗎?(圖/翻攝自Dcard)
但也有內行人曝光關鍵2點,認為只要看地點和價格就好:「房租可用來繳貸款,房價越
來越高」、「只要地點、價格可接受就不錯,可以抗通膨」、「套房除了價格以外,還要
有其他附加價值以利出租報酬率,例如:1. 地點不可取代性,如高鐵周遭走路5-10分鐘
,或是園區周圍騎車5分鐘 2. 優質學區如竹北東區、新竹東區,其他地方建議買2房以上
之後才會有人接手」;此外,還有人點明竹北的投資首選地區,認為「整個新竹縣市的話
題,只有竹科、高鐵重劃區,竹北只有東側有價值,原因離高鐵近,租客假日回台中、台
北快,不過離竹科沒有新竹市近,竹北西側更遠不用談」。
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https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024409W0242
房板心得:
https://imgur.com/RYz1sZD
竹北重劃區分佈圖
https://www.zhubei.gov.tw/admin/upload/twgov_file_202005081533141.jpg
109年版-竹北都市計畫街道圖
https://www.zhubei.gov.tw/admin/upload/twgov_file_202006101651361.jpg
109年版-竹北市行政區域圖
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