[新聞] 竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了?

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作者: LoveMakeLove (台灣加油!) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了?
時間: Tue Apr 9 18:44:29 2024

1.媒體來源:民視新聞 FTVN

2.記者署名:李汶臻

3.完整新聞標題:竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了?內行揭2關鍵:值得下手

4.完整新聞內文:
2024/04/09 17:52:03
https://imgur.com/jfQi6pZ

竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了?內行揭2關鍵:值得下手。(示意圖/民視新聞
資料照)

生活中心/李汶臻報導

台積電「概念房」近年來已成為房價保證,尤其新竹科學園區持續帶動當地房價漲翻天;
主因是竹科新貴龐大且穩定的剛性買盤,帶動大新竹地區房市熱絡,其中竹北的房價甚至
直逼雙北蛋黃區;即便如此,竹北的盲區買氣依舊高居不下。日前就有網友看上竹北一間
開價近950萬的小坪數套房,但他好奇這種小坪數套房的投資報酬率以及增值性,因此在
Dcard詢問大家:「值得下手嗎?」。

https://imgur.com/eA11nIU

台積電「概念房」近年來已成為房價保證。(圖/民視新聞資料照)

台灣房價居高不下,竹北地區受惠竹科效應,甚至出現有預售案的銷售價觸及8字頭;日
前就新竹網友在Dcard以「竹北小坪數的增值性」為題發文表示,自己看上竹北一間小坪
數套房,屋齡16年、坪數約18,開價在850至950萬之間。原PO表示,自己可出頭期款約為
300到400萬元左右,「買房目的是以後要是還在新竹工作,好歹有個住處兼投資」。

https://imgur.com/QMLPAhf

最靠近竹科的關埔重劃區,當地預售新案高價已直逼8字頭,價碼堪比雙北精華區。(示
意圖/台灣房屋提供)

https://imgur.com/uxSfqox

網友好奇竹北950萬小套房,增值性好嗎?內行揭關鍵2點。(圖/翻攝自Pixabay)

不過,原PO似乎也在擔心套房「小坪數、高單價」會不會太盤了,因此在Dcard發文詢問
網友:「請問這種竹北小坪數的房屋未來增值性如何?值得下手嗎?」。貼文引發一票人
正反論戰,有一派網友不建議原PO買小套、認為「至少買兩房」、「十幾年的樓中樓套房
CP值很高,但近幾個月這類型的忽然價格飆很高,未來增值性已經被吃掉了,反而建議買
一房一廳的」、「套房以後要脫手至少都會虧個200萬~300萬,沒有人要買」。

https://imgur.com/xpu6019

原PO好奇「竹北950萬套房」可以買嗎?(圖/翻攝自Dcard)

但也有內行人曝光關鍵2點,認為只要看地點和價格就好:「房租可用來繳貸款,房價越
來越高」、「只要地點、價格可接受就不錯,可以抗通膨」、「套房除了價格以外,還要
有其他附加價值以利出租報酬率,例如:1. 地點不可取代性,如高鐵周遭走路5-10分鐘
,或是園區周圍騎車5分鐘 2. 優質學區如竹北東區、新竹東區,其他地方建議買2房以上
之後才會有人接手」;此外,還有人點明竹北的投資首選地區,認為「整個新竹縣市的話
題,只有竹科、高鐵重劃區,竹北只有東側有價值,原因離高鐵近,租客假日回台中、台
北快,不過離竹科沒有新竹市近,竹北西側更遠不用談」。

《民視新聞網》提醒您:內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果
自行負責。

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024409W0242

房板心得:

https://imgur.com/RYz1sZD

竹北重劃區分佈圖

https://www.zhubei.gov.tw/admin/upload/twgov_file_202005081533141.jpg

109年版-竹北都市計畫街道圖

https://www.zhubei.gov.tw/admin/upload/twgov_file_202006101651361.jpg

109年版-竹北市行政區域圖

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flybirdy1樓買來套學弟啊 04/09 18:45
fony10292樓20年來經濟最好 04/09 18:46
AMDMARSHAL3樓可憐 住得比我家狗屋還小 04/09 18:47
R3hab4樓 04/09 18:50
james803515樓內行人XDD 看地點根本不會想買竹北吧 04/09 18:54
james803516樓除了工作 到底有誰會想住那? 04/09 18:55
LSW19907樓建商急了 04/09 18:55
rumblefish8樓除了退休,誰買房不是為了工作 04/09 18:57
Justinchen9樓我噓樓樓上 我爸媽就竹北人把我生在 04/09 18:57
Justinchen10樓竹北 我不住竹北要住那? 04/09 18:58
rumblefish11樓你不喜歡新竹,你小孩唸理工也是很大 04/09 18:58
rumblefish12樓機會到新竹 04/09 18:58
LoveMakeLove13樓讀清大陽交大理工科系不到竹科工作 04/09 19:00
LoveMakeLove14樓跟去麥當勞不吃薯條漢堡可樂一樣 04/09 19:01
metam15樓我看日本還有3.5坪套房,還不夠小 04/09 19:09
kutkin16樓18坪超大耶 可以在裡面打桌球 04/09 19:26
kutkin17樓是說這樣可以貸幾成 04/09 19:26
Zepho18樓笑死 還在除了工作 不買在工作地不然是要買在哪 04/09 19:40
PTTMAXQQ19樓還沒有超過一千萬不是嗎?還好啦 04/09 19:49
Edaw20樓18坪在台北可以隔3房2衛 04/09 19:50
pojohn21樓還不夠小要像膠囊旅館那種膠囊也一千萬再來說.. 04/09 19:55
thbygn9822樓18超小,不過先上車以後小換大吧 04/09 20:15
yasea200423樓高鐵區小三房換約都快要到豪宅線了 空空還在嘴上罵炒 04/09 20:26
yasea200424樓房 幻想當房東 04/09 20:26
a1l2m3m425樓千萬以下的且買且珍惜 看看奇磊 04/09 20:27
jerrylin26樓工程師只想要一個睡覺的地方 是要買多大 04/09 20:32
jerrylin27樓反正大部分時間都在公司輪班 04/09 20:32
zhi556628樓這波大坪數幾乎都拉漲 連蛋白透天都拉漲一波 04/09 20:35
gene12329樓坪數18,室內幾坪啊QQ 04/09 20:42
l546021530樓室內18坪嗎? 04/09 20:44
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