[新聞] 台南人買房特色有股傲氣 有錢人只想住東

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內文:台南人買房特色有股傲氣 有錢人只想住東區

[NOWnews今日新聞] 高雄人轟動武林的「買房特色」,曾讓一票北部投資客慘遭滑鐵盧、賠
錢出場。那麼古都台南人又有何特殊買房特色?馨傳不動產智庫執行長何世昌分享,台南人
買房觀念裡有股難以言喻的「榮譽感」、也可以視為「傲氣」,台南有錢人骨子裡只認定東
區,一般民眾對區域也很鐵,跨區買房比例偏低。

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何世昌指出,台南人為美食而傲、為古都而傲,「這股傲氣不是梁靜茹給的,可能是鄭成功
給的」。而且台南有錢人的繁文縟節與在地人的特殊民情,均源自於舊時首善之都所遺留下
的DNA。只要台南人認定的事物便會傳承下去,塑造出獨特的買房觀念。

台北、台中有錢人買房跟著政府走 台南人卻不是

他分享,在台灣多數縣市的有錢人買房都會跟著政府走,如台北市把市政府遷至信義計畫區
,有錢人就跟著住進信義計畫區;新北市將市政府搬到新板特區,有錢人跟著進新板;台中
市將市政府移至七期,七期也成為有錢人的落腳處。妙的事情來了,台南把市政府遷到安平
五期,但有錢人還是留在東區,至今始終不變。

何世昌直言,台南有錢人骨子裡就認定東區,已經成為一種至死不渝的想法了。在地人認定
的豪宅區段,從早年的舊區到後來發展的「虎尾寮」,再怎麼彎彎繞繞仍舊在東區之內。因
此,虎尾寮重劃區開發漸趨飽和後,大家普遍認為「平實營區」是下一個豪宅區,因為有錢
人根本不會離開東區。

台南有錢人選居住區域的這股傲氣,也印證在選建商上,無非是三本柱:府都、富立、僑昱
,他們看上的,不只是建築品質和規劃合自己的胃口,某部分可能是選擇「血統」。

▲台南市東區的平實綜合轉運站,是台南第1個捷運節點的轉運站,以BOT方式招商,民間投
資規模54億元,預計2025年底完工。(圖/台南市政府提供)
▲台南市東區的平實綜合轉運站,是台南第1個捷運節點的轉運站,以BOT方式招商,民間投
資規模54億元,預計2025年底完工。(圖/台南市政府提供)
c 由 NOWnews (Taiwan) 提供
在地台南人買不起東區 十之八九都去永康

何世昌表示,台南一般市民買房的觀念也很「鐵」,認定哪個區就買那個區(通常是原生地
),因此與外縣市相比,台南「跨區買房」的比例偏低,就算跨區買房,大家選擇的區域與
原因相差無幾。以東區來說,如果真的買不起東區房子的在地人,十之八九都會去永康。


他說明,直到房價全面飆漲、南科帶進大量外地工作人口後,跨區買房的風氣才逐漸興盛。
台南房市生態發展非常有趣,不像大多數縣市有內蛋黃、外蛋白,一圈一圈往外遞延擴散的
特性,而是呈現「多點式發展」,其他縣市鮮少有類似情況。

在地台南人也分享,老台南人離不開東區的原因,其實是台南人重教育,「從勝利國小、後
甲國中、台南一中、成大一路都在勝利路上求學,也被認為是人生勝利組」,所以東區在台
南人眼中是神聖不可侵犯的。但也有人認為,台大醫科之路應該是永福國小資優班,建興國
中資優班、南一中資優班,「中西區才是神龍之區」。

心得:

老台南人是不是認定只買東區?我自己沒感受到。
但台南的明星國中真的都圍繞在成大周邊。

以前剛來台南,老台南人同事提醒我,別買公寓大樓難轉手,因為臺南人只喜歡的透天。
只買透天 應該也算種傲氣吧?

而且台南人聽老長輩說,真的會有一種傲氣。因為他是嘉義來的,感受特別明顯

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jkduke1樓虎尾寮有斷層 還在那傲氣.. 04/10 15:42
momomom2樓東區跟中西區無可取代 04/10 15:43
ppcity3樓老台南人-東區北區中西區 新台南人-永康安南 04/10 15:46
kmtkmtkmt4樓東區就老城區 一堆運動綠地 住起來超舒服 04/10 15:47
zxcvb77005樓透天難賣 快便宜賣我XD 04/10 15:51
NightxFrog6樓「永遠不變」就是要騙笨蛋用的 04/10 15:58
chehsien7樓台南哪個重劃區好? 04/10 16:00
han04308樓新聞出來是不是代表東區不行了? 04/10 16:00
kusomanfcu9樓西邊吹海風 04/10 16:02
william82610樓住東區 別說是台南 感覺就不一樣 04/10 16:08
yesyesyesyes11樓虎尾寮就是高大上阿 04/10 16:11
buike12樓跟大新竹一樣,一定要住竹北國道以東 04/10 16:21
Mithra13樓這一波漲勢也是東區跳最快 北區的價格被拉的有點開 04/10 16:30
pointlin14樓虎尾寮依舊不推薦,後甲斷層在下面 04/10 16:30
jemdogdog15樓基本上除了平實虎尾寮,北區鄭仔寮已經超過東區 04/10 16:31
chillybreeze16樓台南人就是要住透天,了不起五六樓高,才沒在怕地震 04/10 16:33
jkduke17樓鄭子寮 比虎尾寮 好多了..一邊奇美醫院 一邊好市多 04/10 16:36
jkduke18樓而且之後還有北外環 新透天 一坪50萬 是有原因的 04/10 16:37
Mithra19樓我自住也是考慮斷層選了鄭子寮 04/10 16:39
Mithra20樓至於後來北外環算是意外的驚喜 04/10 16:39
Mithra21樓另外東區的優勢還有學區普遍比較強 看個人取捨 04/10 16:40
fluffyradish22樓平實& others 04/10 16:41
han043023樓樓上~鄭子寮跟虎尾寮不是半斤八兩嗎@@ 04/10 16:46
han043024樓一個斷層一個液化,讚 04/10 16:51
payaya25樓下一波登革熱何時到 04/10 16:55
muscle106926樓東區的優勢就是成大跟學區吧,跟老台北人喜歡中正大安 04/10 16:57
muscle106927樓類似 04/10 16:57
Brioni28樓那個斷層不是盲斷層嗎?再震機率比安南區海平面淹過去還低 04/10 17:00
Brioni29樓…. 04/10 17:00
chiachichen30樓東區也沒用 登革熱每年噴藥超煩 04/10 17:00
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