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https://www.nownews.com/news/6530642內文：
央行祭第七波信用管制 建商曝新建案現況：「首購＋預售」最保險[A
中央銀行祭出第七波信用管制，20日起生效，興益發建設近期才在中路重劃區推出130億
大案，小坪數規劃、均單開價59~65萬/坪，採不二價銷售。業者指出，「一定會擔心打炒
房影響，但首購型產品，應該是這波打房中，具有相對優勢的產品。」
面對銀行房貸水位拉警報，央行祭出第七波信用管制措施，一般住宅限貸令，第二戶房貸
上限5成、第一戶無寬限期；豪宅限貸令部分，法人、自然人，第三戶房貸上限3成，建商
餘屋貸款，上限3成，同時提高準存率1碼，持續向市場回收資金。
房貸水位拉警報、央行打炒房 「預售+首購」衝擊相對小
興益發建設協理賴浚龍表示，央行打炒房一定會影響市場買氣，但通膨、碳費開徵等趨勢
下，不少購屋族仍希望房產能抗通膨。
面對房貸水位拉警報、第七波信用管制，「預售+首購」型產品，由於交屋約在4~5年後，
且也是被限貸政策相對友善對待的類型，相信有機會在這一波氛圍中殺出重圍。
中路重劃區12新建案銷售中 開價4~6字頭
根據樂居網統計，中路重劃區目前共12個新建案銷售中，近一年成交均單價約46萬/坪；
開價部分，超大百坪規劃建案開價4字頭、中坪數規劃建案開價約4~5字頭、小坪數規劃則
5~6字頭。
觀察近年區域新建案房市變化，2020年成交均單價約28萬/坪，連續上漲5年，今年最高，
截至9月，已來到46萬/坪，漲幅6成4；交易量部分，2022年2,952件，隨後一路下滑，
2023年來到低點1,104件，今年又出現回升，截至9月，已回升至1,346件。
打炒房住宅二族群影響最小 回歸自住、自用最安心
中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行這波打炒房、房貸水位拉警報，對於「新青安族、
現金族」影響最小，政府保障單一自住，貸款優先，如果擁有足夠現金者，理所當然不受
影響。
不過，她也提醒，雖然新青安族有優先貸款優勢，但銀行水位已滿問題仍在，所以購屋前
應先向銀行確認條件，避免因放款延宕、成數不足而違約，另外，換屋族也須留意第二戶
房貸限貸5成的問題。
心得：
現在能夠輕易拿到貸款的就是名下無房的首購
這個族群本來就是建商預售屋的主要客戶之一
看起來大建商一點也不擔心
他們行銷跑起來 搶客戶比仲介容易多了
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peter0808081樓笑死 還是要強推預售 等到交房時不知道第幾波管制了 09/21 13:38
→ peter0808082樓現有還要大家上預售的賊船真的害人不淺 09/21 13:39
meredith0013樓版上一堆災情不是都預售的嗎？ 09/21 13:39
peter0808084樓今年下半年交房的預售買家 不知道幾個去借高利貸避 09/21 13:41
→ peter0808085樓免違約了 就是被預售綁死 09/21 13:41
→ veter6樓預售災情（X）投客災情（O） 09/21 13:41
smart806157樓這是出貨文嗎? 還在推預售 09/21 13:42
nate78樓到現在還沒上車的，屬於比較有規劃且理性務實不操作槓桿的 09/21 13:42
→ nate79樓，應該會讓子彈飛一會。 09/21 13:42
KaedeFuyou10樓首購買中古屋才是現在的順風場 09/21 13:43
peter08080811樓想買房的建議看到喜歡的現貨就趕快貸款趕快過戶了 09/21 13:44
→ peter08080812樓買預售等到交房照銀行現在的水位搞不好首購也給你降 09/21 13:44
→ peter08080813樓到6成 09/21 13:44
jinso741014樓金龍只會越來越嚴，買中古才安全 09/21 13:44
→ KaedeFuyou15樓現金多一點的 現在去撿急著轉約的價格 09/21 13:44
→ jinso741016樓新青安寬5沒取消前，不要碰預售 09/21 13:45
→ fluffyradish17樓預售本來就風險了 09/21 13:46
jinso741018樓以前是爛尾風險，現在是金龍風險 09/21 13:46
→ TyuzuChou19樓買現貨中古屋才是正確的 09/21 13:47
peter08080820樓銀行未來都高度不確定性 央行一定保銀行水位避免金 09/21 13:47
→ peter08080821樓融危機 沒現金要貸款可別和央行對幹啊 09/21 13:47
→ jinso741022樓金龍風險+預售中古價差過大 09/21 13:48
→ jinso741023樓現在進場預售根本自殺行為 09/21 13:48
mitic102924樓就你建商預售太狂，案案都創新高，月月都調單價，才搞 09/21 13:52
→ mitic102925樓到7波信用管制 09/21 13:52
→ buike26樓樓上，確實。建商貪婪、人民背鍋，偉哉民進黨 09/21 13:54
kwinner27樓跟銀行說 房貸利率5趴 +房貸壽險 你帶給我 09/21 13:55
julian4228樓等預售要交屋時就只能全現金了 09/21 13:55
→ buike29樓《第八波高機率取消預售制》 09/21 13:56
→ buike30樓金龍一不做二不休，無差別打房名留青史 09/21 13:57
