五大銀行房貸 新青安劇減
04:102024/10/24
工商時報 巫其倫
中央銀行23日公布9月五大銀行新承作房貸金額再破千億元、達1,110.46億元，單月大增143
.05億元，但新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重已下滑至34.37％，為去年9月以來新低
。央行公布9月台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀五大銀行新承做放款加權平均利率升為2.1
46％，較8月上升0.021個百分點，房貸利率部分下滑0.04個百分點至2.19％。
央行官員表示，房貸利率下降，主因9月銀行承作對象以首購及自住的貸款金額為大宗，9月
自住占五大銀行新增房貸比例達82％，比上月的78％更高，因為首購、自住案件較多，且先
前議定的利率相對較低，使9月房貸利率下修。
新增房貸再突破千億元，官員指出，有部分銀行表示剛好因整批分戶房貸落點落在9月，加
上先前堆積的案件較多，例如新青安、首購等，這部分銀行有加速處理，導致9月新增房貸
金額上升，央行會持續關注金額增加是否為短暫因素。
9月央行理監事會決議推出第七波信用管制，由於是在9月中下旬才推出，官員說：「這部分
要容我們在觀察一陣子。」會持續觀察數據變化以及市況發展，但9月新青安占五大銀行新
承做房貸比重已降至34.37％，創去年9月以來新低，房市與股市較為不同，新管制不太會在
第一時間就立即反應，但從9月六都買賣移轉棟數月減達7.4％來看，「量是往下修正」。
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心得：
1. 六都買賣 量很明顯向下修正
2.新青安案件 也很明顯修正到3成左右
3. 9月房貸 再創新高 央行覺得是建商大批交屋，加上先前累積房貸案過多 目前加速處理
導致
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