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內文：7月房市仍創今年次高 專家卻示警「排隊或團購買房逐漸減少」
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葉憶如｜Yahoo財經特派記者
更新時間： 2024年8月1日
農曆7月即將來臨，購屋者趕在民俗月前購屋，住商機構觀察六都地政局今（1日）公布
資料，六都7月買賣移轉棟數總計達26,555棟，為今年次高。大家房屋企劃研究室公關
主任賴志昶表示，7月雖說各都房市仍旺盛，惟先前排隊或團購買房等情形逐漸少見，
房市熱度似有減弱。
7月房市仍創今年次高，專家卻示警「排隊或團購買房逐漸減少」。
資料照片：中央社 https://myppt.cc/fd5F6Z
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，上半年台股創新高，市場游資熱錢滿滿情況
下，加上民間習俗影響，讓全台移轉棟數有感上升，惟下半年能否延續買氣，在各銀行
貸款水位將滿的狀態下，交易量仍有待市場觀察。
民俗月將至，六都7月移轉棟數破2.6萬棟
據六都地政局統計，台北市7月買賣移轉棟數為2,953棟，月增12.8%、年增30.2%；新北市
買賣移轉棟數為5,980棟，月增11.4%、年增22.3%；桃園市買賣移轉棟數為4,993棟，月增
7.6%、年增29.5%；台中市買賣移轉棟數為5,969棟，月增26.3%、年增53.8%，單月買賣
移轉棟數為2016年「房地合一稅」上路以來新高；台南市買賣移轉棟數為2,316棟，月減
3.5%、年增26.3%，為與上去同期相比唯一買氣略減的都會區；高雄市買賣移轉棟數為
4,344棟，月增7.3%、年增38.1%；六都總計7月買賣移轉棟數為26,555棟，月增11.6%、
年增33.5%。
六都7月買賣移轉棟數統計。圖／住商機構提供 https://myppt.cc/9Oaulc
徐佳馨分析，7月各都會區月增率各有增減，不過觀察與去年同期數據比較，皆有不小
程度增幅，主因為8月適逢民俗月，不少有民俗信仰的買方，會趕在此之前進行交屋移轉，
加上去年7月為《平均地權條例》上路，市場觀望氣氛濃厚，去年7月單月移轉棟數基期
較低，相比而言，各都今年買氣都有明顯增增長。
細看各都移轉棟數，以台中市月增與年增率皆表現最亮眼，其中單月買賣移轉棟數達到
5,969棟，更是2016年以來新高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，觀察台中市
各行政區狀況，以北屯區7月買賣移轉棟數達1,181棟最高，研判為北屯區近期有不少新興
開發區議題，建商集中推案與交屋，創造當地旺盛買氣。
專家：排隊或團購買房等情形漸少 房市熱度減弱
賴志昶指出，7月雖說各都買賣移轉棟數仍是旺盛，惟先前排隊或團購買房等情形逐漸少
見，房市熱度似有減弱，加上銀行傳出縮限銀根等動作頻頻，更有「囤房稅2.0」、央行
擴大「二戶限貸令」等政府打房政策上路，提醒買方別誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷
，並特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。
心得：
團購房屋房地產是真的有比較便宜嗎?
發起房屋團購的團購主...應該要很有能力和建商談
「團購價」究竟是能比「原訂價」便宜多少? 有參與過的版友能上來分享嗎?
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