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台中南屯八期機能滿點 千坪中庭中古屋還有3字頭甜甜價
記者陳筱惠／台中報導
公認與七期、美術館、科博館並列台中金磚四區的八期重劃區位於台中市南屯區，坐擁全
世界最賺錢的Costco、迪卡儂、加上豐樂雕塑公園、南苑公園、豐富公園三大綠地環繞，
高綠覆率舒適環境，生活機能滿點，在地房仲透露，房市熱度趨緩，八旗座落精華蛋黃區
，支撐力道強勁。
永義房屋八期文心南屯加盟店店東林祐湘分析：「過去八期重劃區以低密度透天別墅為主
，近期受到13期重劃區帶動影響，生活早熟區的八期，中古屋市場主力以屋齡29年的『海
德堡藝術廣場』較受矚目，由於社區中庭擁有近千坪，可以散步運動，且還有3字頭價格
，成爲熱門社區。」
八期發展大約30年左右，不過林祐湘觀察：「以上述社區來說雖然單價不是太貴，但是屋
主惜售心態漸濃，尤其是自新信用管制以及現貸令後，不少屋主呈現『賣了買不回』，願
意再等等的情況。」
林祐湘分析：「目前整體經濟物價通膨指數以及購屋利率上升，購屋族同樣處於觀望態度
，不過以房市多項指標來說，向心南路、南屯路到永春東路這區段，食衣住行機能豐富，
診所、便利商店以及全聯都穩定開業，也讓整體市場呈現『價穩量縮』格局。」
不過林祐湘不諱言：「有不少購屋族期待價格下修！」而這也是整體市況普遍呈現的預期
心理，但林祐湘說：「以蛋黃區來說，支撐力道相對蛋白區足夠，八期商圈不僅發展成熟
還有已通車的捷運綠線，雖然短期尚未看出價格波動，但對於目前市場也出現賣房急售物
件、預售換約想要下車的客群，也都是購屋族可以把握的。」
心得：
每個仲介都說屋主惜售，但真實情況到底是買家不願意出價，還是屋主底價太高？現在的市場上中古屋接受度高嗎？
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spermbox1樓七期：誰跟你們並列金磚四區 12/08 22:00
→ spermbox2樓我大七期是鑽石級區域好嗎 12/08 22:01
grace5209093樓我最近因為想收集雙橡園，結果去看了屋主超惜售R， 12/08 22:04
→ grace5209094樓快交屋的也沒平轉=.=想想還是等1518 12/08 22:04
→ spermbox5樓八期倒是跟西區的精華區差不多，而且八期很多地方只是 12/08 22:08
→ spermbox6樓純住宅區不太熱鬧 12/08 22:08
spermbox7樓八期跟西區草悟道性質上很互補 12/08 22:12
→ spermbox8樓八期有草悟道沒有的優美市容，草悟道有八期缺乏的商業 12/08 22:13
→ spermbox9樓機能 12/08 22:13
→ spermbox10樓基本上兩個區域除了這差異和房價以為，其他差異不大 12/08 22:14
drimp11樓要講最頂1線肯定還是7期水湳，其他烏日高鐵、機捷、8、11、 12/08 22:14
→ drimp12樓12、13、14期、中科大概就2-3線，也都各有優點 12/08 22:14
→ spermbox13樓以外 12/08 22:14
→ spermbox14樓烏日高鐵比西區差多了 12/08 22:14
→ spermbox15樓dr大房價會說話 12/08 22:15
→ spermbox16樓烏日高鐵和G0房價都是偏低的 12/08 22:15
spermbox17樓台鐵軌道是區域房價的劃分，因此G0房價永遠無法贏過14 12/08 22:17
→ spermbox18樓期 12/08 22:17
→ spermbox19樓只有在東區和中區，才出現鐵軌外比內貴 12/08 22:18
mitic102920樓八期科博都相當宜居，但這些就是人人嫌的舊市區，違建 12/08 22:28
→ mitic102921樓、違停樣樣來，塞車沒人行空間，還是空地多重劃區最香 12/08 22:28
→ mitic102922樓了 12/08 22:28
spermbox23樓八期已經算是重劃區了啦 12/08 22:35
→ mitic102924樓不能這麼說，科博也是四、五期環繞，這些都是毫無發展 12/08 22:42
→ mitic102925樓，漸漸沒落的舊市區罷了，空地要多才能稱作重劃區 12/08 22:42
spermbox26樓八期多數的房子比舊市區新了好嗎 12/08 22:44
→ l125627樓8期還不夠新喔？ 那只能選野狗草地一坪6開頭13期囉？然後 12/08 23:03
→ l125628樓靠8期的機能？ 12/08 23:03
he0024494529樓話說目前看起來市區也重劃的差不多了 12/08 23:05
→ he0024494530樓以後還會有地方可以讓政府重劃賣地嗎 12/08 23:05
