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無畏限貸 四成北市超級豪宅客無貸款購屋
16:45 2024/12/20 工商 郭及天
央行近期多次打房皆劍指高總價住宅,也改變豪宅客群購屋習慣,據統計,今年以來單價
逾每坪200萬的27件超級豪宅交易中,有11件為未貸款購屋,相當於四成現金交易。
統計顯示,今年迄今台北市「200萬元俱樂部」的超級豪宅現金交易中,包括信義計劃區
「皇翔御琚」3件、大安區「首泰信義」1件、「One Park Taipei元利信義聯勤」2件以及
大直「西華富邦」5件,每件交易總價在2~6.6億元間,合計總金額高達42億元。
大家房屋企研室主任賴志昶表示,受到央行信用管制衝擊,豪宅客群大多備妥現金買房,
此舉一來可避免央行限貸困擾,並省去與銀行往來申貸環節;二是豪宅物件同時居住品質
與資產配置需求,若長期持有可成為大筆資金的避風港。
賴志昶表示,自2020年以來央行推出共推出七波信用管制措施,針對高總價住宅的購屋貸
款上限持續調降,今年9月後,豪宅客若欲購置高總價住宅,最高僅能貸款三成,同寺受
去年平均地權條例修正案影響,豪宅客也難再以私法人名義購置豪宅,兩大因素影響之下
,金字塔頂端客群如欲入主豪宅,有不少傾向於以現金直接購置。
近年由於打炒房動作頻頻,且劍指高總價住宅,致使豪宅市場氛圍較顯低迷、價格漲勢有
限,不過交易量仍維持穩定,顯示國內經濟景氣不錯、股市高檔,仍有金字塔頂端族族群
願將金流放入不動產市場。
#豪宅客 #高總價住宅 #豪宅 #超級 #購屋
心得:
對很有錢的人來說買房子直接用現金買就好了不需要去找貸款。
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上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛
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