財經青紅燈》與市況脫節的房貸負擔率
自由時報
近日內政部發布最新房價負擔能力統計，從2021年第三季起
全國房貸負擔率季季突破新高
、
為史上最沉重，六都房貸負擔率幾乎也
屢破新高，但2021年下半年至2024年上半年，房
市買氣依舊穩定，尤其部分時間點可用熱絡來形容，甚至去年全國買賣移轉棟數創過去11
年來最高，似乎與有史以來最沉重的房貸負擔率調查形成強烈反差。
回顧去年房市買氣變化，在銀行房貸緊縮、央行第七波選擇性信用管制上路前的上半年，
官方統計的房貸負擔率一季比一季還要更沉重，但房市買氣卻依然熱絡，甚至支撐著房價
快速飆漲，其實關鍵就出在官方的房貸期數未與市況同步，還停留在過往20年期的基礎上
。
進一步觀察同樣出自內政部彙整的數據，也就是內政部不動產資訊平台發布的新增購置住
宅
貸款平均期數，自2015年第三季起，全國貸款平均期數就已超過20年、240期，甚至202
3年第三季開始，已連續四季突破300期、約25年，去年第二季更高達315期、
約26.25年，突破歷史新高。
反觀內政部的房價負擔能力統計的房貸基礎，從2002年第一季有統計以來，直到最新的20
24年第三季，
20多年來統計時間仍停留在房貸20年、240期為基準，自然與現實存在顯著
落差。
尤其近幾年房價節節攀高，甚至快速飆漲，但身為官方統計重要項目的房貸期數基準卻未
跟上市況、適時做出調整，得出結果就是官方發布數據顯示購屋民眾房貸負擔率每季均創
史上最沉重。但實際上，近幾年購屋的民眾，因選擇
30年期房貸，降低每月還款金額，
進而可負擔更高的購屋總價，自然讓官方發布的房貸負擔率成為不符市況、僅是「嚇人」的
數字了。（記者徐義平）
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1692808說得好，就像朝三暮四的猴子，
更何況現在還有40年房貸，
房貸負擔一下就減半了，
怎麼可以用20年的月還款來算負擔率呢！
這樣房價要怎麼帶動GDP井噴！
--
hortl2331樓終於講出原因了齁-負擔率是用20年計算 02/23 13:58
→ CCOOGG2樓戰士貢獻房貸比率良多 台灣金融感謝戰士傑出貢獻 02/23 13:59
→ blargelp3樓不要說出來 02/23 14:00
kusomanfcu4樓20年=> 用7.5%去看 ，40年=>5% 02/23 14:00
→ ohyakmu5樓脫節的是 收入統計吧 02/23 14:00
→ blargelp6樓讓根本沒去研究的魯空 看到這報表 以為買房就是六七成薪 02/23 14:01
→ blargelp7樓水拿去付。讓他們打退堂鼓，維持租客量 02/23 14:01
kusomanfcu8樓如果用這個去推算比例 02/23 14:01
CCOOGG9樓40年都有5%很高耶.... 02/23 14:01
hortl23310樓那數字是新青安 02/23 14:01
→ kusomanfcu11樓再扣除 工資計算 就能知道剛好Q4-今年Q1 才是貸款負擔 02/23 14:02
→ kusomanfcu12樓率的頂部 02/23 14:02
→ kusomanfcu13樓本+息 一年總價 02/23 14:02
→ kusomanfcu14樓哈囉 你們好啊 02/23 14:03
→ kusomanfcu15樓今年應該很有趣 02/23 14:03
→ kusomanfcu16樓我一直都合理計算的 算你們的荷包 02/23 14:04
paunch17樓覺得負擔太高的還是租房子安心 02/23 14:06
kcman18樓整個歪掉，樓上你有在還房貸嗎？ 02/23 14:09
jaricho19樓酸30.40年房貸？ 你能力夠用20年房貸 甚至10年房貸 全款 02/23 14:17
→ jaricho20樓現金買 也可以啊 沒人阻擋 02/23 14:17
paunch21樓我房貸好幾千，如果連掛四的算下去就更多了，不敢扛房貸 02/23 14:34
→ paunch22樓租房子就好，租金那麼低不知道有什麼好抱怨的 02/23 14:34
quiet9323樓應該說，現在是貸款越多的越厲害，所以房貸越多代表大家 02/23 14:51
→ quiet9324樓越有錢 02/23 14:51
→ toto12325樓本身會賺 才能給你貸約多 02/23 15:01
Morphee26樓政府已經夠笨夠慢了 還會被政府誤導的是。。。 02/23 15:07
KYOLONG27樓政腐帶頭的。新青安毒藥 02/23 15:26
→ CCOOGG28樓新清安就是讓一堆萬年賣不掉的爛物件 丟給滿心期待的戰士 02/23 15:43
hihi2929樓租房好啊 建議大家都租房 我吃虧一點當房東 02/23 15:44
kadolong30樓房版:貸40年就對了 誰說貸款一定要還完 02/23 15:47
