央行會再推第八波房市管制將專家揭「停看聽」關鍵
2025.02.22 03:00 工商時報 巫其倫
擔憂房市過熱，中央銀行2024年第三季推出第七波選擇性信用管制措施，向投資客選戰，
被封為史上最嚴厲的「金龍海嘯」，實施以來，造成房市交易量急凍。央行將於3月舉行
本年度首次理監事會，後續發展頗受矚目。市場對此解讀，一來打房已奏效，二來央行此
時要全力以赴的是如何應付川普2.0，房市管制將以靜制動「停看聽」。
央行去年第四季理監事會決議利率按兵不動、房市管制也未再加碼，讓急凍的房市稍獲緩
解。但央行總裁楊金龍仍強調，管制成效需時間觀察，絕不會「高高舉起、輕輕放下」，
會滾動式檢討是否續推第八波信用管制。
楊金龍先前在立院備詢時劃下三紅線，將持續觀察房價是否修正、不動產放款集中度、不
動產貸款金額三大指標。去年第四季理監事會後也說明，前七波措施已達預期效果，央行
會繼續對銀行道德勸說及加強專案金融檢查，讓銀行授信不要過度集中在房地產。
市場專家指出，房市買氣有明顯下降，民眾對房價上漲的預期心理也有趨緩，無自用住宅
民眾購屋貸款占整體購置住宅貸款比率上升，加上近來銀行房貸及建築貸款年增率均下修
，因此，央行對於信用管制進入「停看聽」階段，第一季推出第八波管制的可能性相當有
限。
學者分析，市場紛擾不斷，對政治議題、美國川普新政的關注度較高，全球外貿市場不確
定性因素更大，貨幣政策考量大局，應維持穩定不會貿然調整，預期第一季央行利率不升
不降的機率最高，而第七波管制至今有所成效，央行也有理由繼續觀察，沒必要一拳KO房
市。
https://www.ctee.com.tw/news/20250222700041-430301才說不會有第八波，還說打房過度恐引發金融風暴？
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→ wang561樓笑死，金龍跟本不敢打好嗎 02/23 22:12
→ wang562樓真的要認真打房，直接限制不得貸款，加重房屋持有稅，全世 02/23 22:14
→ wang563樓界都知道就金龍不懂？ 02/23 22:14
→ wang564樓騷個癢然後說打房，還要教訓投資客？央行都被看破手腳了 02/23 22:16
→ wang565樓還敢喊聲XD 02/23 22:16
jeffsu6樓笑死央行本來就沒有要打崩是止漲 目的已經達到了 02/23 22:17
→ wang567樓掛4繼續無腦用，超爽 02/23 22:18
ceca8樓幹,大家低調拉,要給阿龍面子. 02/23 22:18
toto1239樓降槓桿，是在穩定房市，讓台灣可以炒更久 02/23 22:18
→ wang5610樓不小心說太大聲，忘了低調 02/23 22:18
b12277111樓前面七波在搞笑嗎？ 別繼續鬧了~ 02/23 22:20
jeffsu12樓金龍很有面子了 各地都修正了 很成功啊XD 02/23 22:20
→ wang5613樓對啊，金龍其實政策很棒，只是被誤解而已，好恐怖都嚇死了 02/23 22:22
→ wang5614樓嚇到資產越來越高，有點花不完 02/23 22:23
→ fivemoonsky815樓帥過頭說的沒錯！無能才會推出那麼多波 02/23 22:31
Jerry46916樓笑你金龍不敢加重拉 02/23 22:32
blargelp17樓真的需要阿龍加重 不過一樣笑他不敢 02/23 22:33
→ PTTMAXQQ18樓已經修正了，你看那些開價都下跌了 02/23 22:34
jjjerry19樓放心啦，金龍都跟房仲說拍謝了，穩噴了 02/23 22:35
jonson20樓如果下一波 首購剩6成、二屋剩4成、三屋高價剩2成會怎樣 02/23 22:41
jonson21樓不是討論會不會發生，純粹就如果施行是會倒行逆施嗎 02/23 22:43
jaricho22樓首購限六成？ 打擊還沒買房的首購？ 自己頭款存不到也要 02/23 22:44
→ jaricho23樓打擊同伴更難存到頭款嗎 是多怕同伴背棄你去首購買房 02/23 22:44
moke24樓打首購要幹嘛 02/23 22:44
k37431825樓關稅加水電調漲應該要在升息！ 02/23 22:45
hortl23326樓囧森社宅住到腦子真的變冏 02/23 22:45
lucifero27樓金龍有打房嗎？！ 02/23 22:46
ZackRyo28樓無腦掛4，金龍無視 02/23 22:46
→ ZackRyo29樓現在都不用排隊了 02/23 22:46
jonson30樓很多首購都是投客人頭，栽栽餒那，再炒下去首購剩6成 02/23 22:47