大園、西屯挾人口紅利 房市潛力足
2025.02.22 03:00 工商時報 郭及天
https://i.imgur.com/Ma20mdt.jpeg比較最新統計、2023年11月的全台各縣市行政區「電信信令人口」平日夜間停留人數與戶
籍人數的差異，以桃園大園最高，其次為台中西屯、台北中山；新北中和、三重、淡水，
桃園中壢、龜山，竹縣湖口、台中市北區夜間停留人數均高於戶籍人口4萬人以上，為全
台人口紅利最亮眼的地區，也是房市潛力區。
內政部發布的「電信信令人口統計」，是以手機訊號推估手機使用者位置，進行各縣市及
鄉鎮市區「日間活動人口」、「夜間停留人口」及「特定區域旅次」等動態人口統計資料
。永慶房屋指出，相較戶籍地遷入、遷出統計，電信信令人口統計更能實際顯現當地就業
、就學、租屋、居住人口數，較接近實際居住市況，其中，若夜間停留人口高於戶籍人口
，代表實質居住需求更強。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內少子化現象明顯，對房市而言，少了人口的自然
增加，社會增加的人口移入數將會是支撐區域房市的重要關鍵。
陳金萍表示，上述十大房市潛力區磁吸人口的原因，可歸納為三大關鍵因素，一是就業機
會多，這些區域都有不少工業區、產業聚落形成，加上近年台商回流投資設廠，龐大工作
機會讓就業人口多選擇就近居。
二為商業活動密集，台北中山、桃園中壢、台中西屯都是商業活動頻繁的商圈主要區域，
擁有不少大小型商場、及休閒娛樂設施；三是交通建設到位，雙北市捷運系統網路健全，
桃園機場捷運已通車、綠線興建中，台中綠線已通車等，交通機能日益完善，持續磁吸人
口移入。
其中，桃園市大園區平日夜間停留人口比戶籍人口高18萬人，除了與桃園國際機場龐大人
流有關，近年受惠航空城計畫推動、捷運機場線及亞洲矽谷計畫等發展，房市需求穩定增
長，航太、科技產業進駐，吸引人口移入，大園區近一年住宅單價每坪29.9萬元，相對桃
園市區、青埔具價格優勢，房市仍有發展潛力。
https://www.ctee.com.tw/news/20250222700061-439901大園只是機場旅客過境啦！而戶籍遠多於實居是人口外流吧
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→ piliwu1樓真的八七分析，機場旅客當然沒有大園戶籍 02/24 17:04
kevinjl2樓夜間停留人數 怎不解釋 做夜工 呢？ 02/24 17:15
mitic10293樓西屯就中科效應吧，說明有就業市場啊 02/24 17:15
specman4樓西屯這邊外來人口本來就多 租客也多 加上來此區域消費的 02/24 17:21
→ specman5樓現在又多個中央公園 還有來此區觀光的 02/24 17:22
panzerbug6樓大園主要是高鐵特定區那邊吧 02/24 17:30
→ panzerbug7樓本次桃園燈會落幕，下次可以辦在航空城了 02/24 17:32
blargelp8樓龜山會不會是華亞科輪班外勞 長庚輪班醫護的手機啊 嘻嘻 02/24 17:33
specman9樓西屯區這光逢甲東海橋光中國醫大學就四所了 02/24 17:34
kh78ren10樓各縣市： 02/24 18:28
→ kh78ren11樓
02/24 18:28 → kh78ren12樓六都： 02/24 18:28
→ kh78ren13樓
02/24 18:29 kh78ren14樓
02/24 18:29 → kh78ren15樓fyi 02/24 18:30
kh78ren16樓https://reurl.cc/yD61Q8 02/24 18:31
NodeWay17樓夜間停留比戶籍多就租房的多阿 02/24 18:35
pptbleu18樓那邊逢甲夜市 當然夜間人留多 這什統計？ 02/24 19:03
firzen4819樓破爛客運園區又要找人出貨了 02/24 19:27
Skydier20樓照樓上邏輯 有夜市的地方都會偏高 有ㄇ 02/24 19:28
ilwe10621樓大園有機場和高鐵站，衝高不意外 02/24 19:36
→ Refauth22樓ㄜ，人口紅利？少子化都不存在對不對XD 02/24 20:39
→ wakaura23樓房子賣不掉 就出一堆隨便拼湊的分析當新聞 02/24 20:54
→ FatFatQQ24樓廢話嗎有機場 02/24 22:57
→ yeeily25樓大園，小弟以前在桃園工作時有去逛過，不錯有潛力XD 02/24 23:02
→ FatFatQQ26樓大園就桃園最具發展潛力地方 交通也好 02/24 23:07
GyroZep27樓大園一堆外勞，去大園買房和外勞當鄰居 02/25 17:34
nitero28樓大園 不意外呀 02/25 22:22
