政府加碼打炒房！提高房屋課稅標準 恐衝擊都會區小宅
2025.02.21 19:52 工商時報 曾麗芳
政府打房又一樁！財政部近日公布113年度個人出售房屋之財產交易所得計算標準，針對
105年以前取得之房屋，若無法提供取得成本相關證明文件，亦即適用非房地合一稅課徵
範圍之舊制，否則須於今年五月申報個人綜合所得稅時，依「高價住宅」與「非高價住宅
」兩種計價基礎申報財產交易所得。估價師表示，總價未達3,000萬元，但若不含車位之
建坪單價超過50萬元，仍需比照高價住宅的計稅標準，恐將直接衝擊都會區高單價小宅市
場。
正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔估價師表示，政府去年已經調整過一次課稅標準。以
台中市為例，高價住宅標準從4,000萬元調降至3,000萬元，然而今年進一步擴大適用範圍
，新增「不含車位建坪單價50萬元以上」者，亦納入高價住宅範圍；換言之，即便113年
度出售房地總價未達3,000萬元，但若該住宅不含車位之建坪單價超過50萬元，仍將被視
為高價住宅！
黃昭閔表示，此舉顯示政府進一步加強房市調控力度，除了央行透過信用管制限縮貸款額
度外，行政部門亦以提高稅賦的方式加碼，對當前出售獲利的屋主課以重稅，貫徹國父平
均地權「漲價歸公」的理念。
黃昭閔進一步指出，從近30年房地產走勢來看，在資產高度通膨的情況下，105年以前取
得的房屋如今出售，大多數房價確實已大幅上漲。然而，土地增值稅針對長期持有20年至
40年以上者，仍提供20％至40％的減徵優惠，但高價住宅部分卻未享有類似優惠，反而將
稅率從17％提高至20％！此舉令人質疑政府是否將民眾視為「提款機」，對於房市打壓政
策可謂不遺餘力！
黃昭閔補充，新規定以建坪單價作為高價住宅標準，顯然針對實際使用空間大但權狀卻未
計入的小坪數產品，諸如挑高店面、夾層增建、大套房掛車位、大陽台、公設比高之飯店
式管理社區等高單價住宅，若前述這些類型產品位在台中市，表示即便總價未達3,000萬
元，但若不含車位之建坪單價超過50萬元，仍需比照高價住宅的計稅標準，這將直接衝擊
都會區內的高單價小宅市場。
此外，財產交易所得稅是以房屋作為課稅標的，而土地則另行課徵土地增值稅。但由於房
地買賣價格屬一體，政府對於房地比拆解方式，採用土地公告現值與房屋評定現值的公定
價作為房屋稅基的計算基礎。
黃昭閔形容，這種拆分方式如同「拼裝車」，相較於新制房地合一稅直接依實價課稅，舊
制混合實價與公定價的課稅方式顯得不合理，難以讓納稅人信服。他呼籲，政府應趁此機
會全面檢討制度的適宜性，以確保稅制公平與合理性。
https://www.ctee.com.tw/news/20250221701576-430601
一坪超過50萬就算高價住宅，低總價高單價的小坪數很容易達標吧
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