[新聞] 房市量價降溫！4因素影響 五大銀行新房貸

房市量價降溫！4因素影響 五大銀行新房貸急凍
1月僅剩645.99億，較去年12月大減358.68億；房貸利率升至2.238%，逾16年新高
2025.02.22 03:00 工商時報 巫其倫

中央銀行公布1月五大銀行新承作房貸金額及利率，受農曆春節工作天數減少、房貸利率
來到16年高檔，以及央行等部會聯手打炒房效益顯現、買賣雙方認知差距等四項因素影響
，1月六都移轉棟數下修，單月新增房貸金額再次跌破千億大關，較去年12月大幅減少
358.68億元、僅剩645.99億元，而各銀行持續調控不動產放貸風險，房貸利率上揚至
2.238％，創2009年1月以來逾16年新高。

央行官員表示，1月工作天數較前月減少5天，整體房貸新增餘額大幅下滑至645.99億元，
但對照去年2月農曆春節當月僅557.51億元，仍是相對高的水準。進一步以價量關係來看
，1月六都移轉棟數14,226棟，雖較去年減少，關鍵是全年房價維持正成長，因而使今年
春節新增房貸餘額高於去年。

據央行統計，前一次單月新增房貸金額低於千億元是去年11月，當時新增934.52億元，去
年12月回升至1,004.67億元，今年元月則再度跌破千億大關。

央行公布1月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率降
至2.119％，較去年12月的2.141％下降0.022個百分點；銀行為了以價制量，房貸利率反
而上升0.014個百分點至2.238％，刷新逾16年新高。

官員說，房貸利率來到高點，一是銀行針對不動產風險資產控管；二是部分銀行逼近銀行
法72-2條規範上限，授信政策會以價制量；三是央行已推出七波信用管制，使銀行利率向
上調整。

這波房市出現過熱，市場多歸咎於新青安貸款，而1月新青安房貸占五大銀行新承做房貸
比重再度上升至38.65％，創下新青安上路以來次高，僅次於去年6月的高點40.92％。官
員說明，本月新青安比重雖上揚，其實新青安貸款（分子）呈現下降，但由於整體購屋貸
款（分母）減幅更大，導致占比拉高。

進一步觀察1月六都買賣移轉棟數月減33.66％、年減43.17％，信義房屋的大台北房價月
指數，1月雙北地區房價月減0.76％、年增幅也降至6.73％，不僅月減幅擴大，年增率也
放緩至去年1月以來最低增速，近期房市價量似都有降溫趨勢。

https://www.ctee.com.tw/news/20250222700034-439901

沒關係屏東1250萬元內可貸85成，房貸補貼利率0.375%一樣40年寬限5年且可和新青安共用

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