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2022-11-27 12:02 中央社／ 台北27日電
通膨陰影還未散去，房價漲也帶動房租走揚，引發外界對於消費者物價指數（CPI）統計
失真的質疑。主計總處官員表示，已持續擴大樣本數，並規劃未來房租調查時，參考租金
實價登錄。
CPI僅調查房租，未納入房價，屢次被學者質疑無法反映民眾生活成本；央行近日公布第3
季理監事會議事錄摘要，會中除了聚焦通膨議題，居住成本高漲的情況下，CPI是否能呈
現真實物價也引發論戰。
有位理事建議將住房成本反應在CPI上，另位理事則指出，歐洲央行（ECB）多年前就考量
將自用住宅房價納入物價指數，雖然尚未正式取代目前物價指數，但顯示除了房租，已經
思考自用住宅房價上升對物價指數的影響。
對於物價統計未納房價，主計總處說明，台灣CPI是根據聯合國（UN）、國際貨幣基金（
IMF）等國際組織共同編撰的CPI編製手冊規範，符合國際標準；各國採用一致性規範，統
計才能進行國際比較。
在此原則下，CPI衡量的是一般家庭購買「消費性」商品及服務的價格水準變動情形，涵
蓋食、衣、住、行、育、樂等「消費性」支出；購買股票、房地產等「資產」支出則不計
入。
主計總處綜合統計處專門委員曹志弘補充，購屋支出非CPI衡量的範圍，但住宅提供的居
住服務會納入CPI，也就是住宅租金。
曹志弘解釋，居住服務可分為租屋與自住，前者又分為私有住宅出租與社會住宅出租；主
計總處持續精進統計方法，私有住宅出租的樣本數已經從先前的1200多戶，增加至今年的
1300多戶，並規劃參考租賃實價登錄，選取具代表性的資料納入CPI統計。
外界質疑主計總處參採1.6萬戶社會住宅的租金資料，社宅租金低於行情，將壓低指數表
現，曹志弘說明，住宅租金樣本數涵蓋私有住宅1300多戶、社會住宅1.6萬戶，社宅樣本
數明顯較多，是因社宅租金屬於公務資料、容易取得，但實際權重只有0.02%，對CPI房租
權重15.2%的影響微乎其微。
至於自有住宅，主計總處與美國、英國及日本等多數國家做法相同，採「租金等價法」衡
量，以市場實際租金估算自有住宅的價格。
曹志弘也指出，今年上半年台灣房價漲9.8%，前10月房租指數累計漲1.58%，參考他國數
據，歐元區上半年房價漲9.5%、房租漲1.5%，日本房價漲9.3%、房租持平，南韓房價漲
6.1%、房租1.9%；將台灣房價與房租上漲的趨勢與國際相比，「沒有明顯低估」。
主計總處並表示，各國CPI不含房價，但多會另編房價指數掌握相關資訊。如美國民間標
準普爾公司編製S&P/Case-Shiller房價指數、英國Halifax銀行編製標準房價指數、新加
坡房地產交易所編製住宅價格指數。
台灣方面，除了國泰建設、信義房屋等民間房屋仲介業者有編布相關房價指數，內政部也
分析大量的全國不動產實價登錄交易資料，按季公布全國及6都住宅價格指數。
心得：
主計處和央行的方針不知道是要調整了嗎
把實際租金行情的樣本數擴大
還有把房價納入物價指數的影響
央行12月動向值得關注
如果央行放話房價有修正預告
那明年上半年應該會蠻精彩的
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如果還有來世，我想當一個獸人
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