[心得] 買新竹外圍新房怎麼估合理價-三叉龍獨創

我在房版喊新竹和竹北蛋黃區房價太貴，要往外圍買，沒一年也至少有個半年了


這一年來我一直在研究外圍的房子，很高興愈來愈多人認同我的想法，我本身也身體力行
，四間房有三間是在新竹外圍，只有一間是雙北外圍


今天我也不吝嗇分享自己研究的算法，要怎麼估算外圍新房值不值得買，希望降低年輕人
在蛋黃區被當肥羊宰的機會。


首先先選好新竹蛋黃區指標建案 1. 竹北高鐵寶咖咖目前均價69.6 2.關埔好事多天
天目前均價78萬


再來就是看外圍標的，離這兩個建案白天要多久車程，選一個近的，約略分成20分鐘，30
分鐘，40分鐘 20分鐘打7折，30分鐘打5折，40分鐘打4折


接著再根據以下條件作加減
A.當地就有工業區加2萬 有科學園區加5萬 (竹科和台元不算） B. 車程是騎機車車程加
3萬 C.事務所減5萬 D.華廈減2-5萬，看戶數多寡，破百戶減2萬，只有十來戶減五萬
，中間自己類推 E.周邊機能和聯外交通方便程度，與指標建案差距依程度減0-5萬
F.產品力:建商建材格局等與指標建案相比好壞，依程度加減0-5萬


以上E和F就看個人想法，沒有標準答案


然後算出來是均價, 當然高樓層可以抓高一點, 低樓層抓低一點，面向車位租金行情有無
嫌惡設施等在自己斟酌加減


以下舉例幾個建案，放心我不會為了自身利益舉我已經入手的建案


1.湖口王爺壟月亮: 騎車到寶咔咔約30分鐘 所以69.6X0.5+A2+B3-C0-D0-E2+F1=38.8
所以均價38.8以下可以入手


2.新豐花花: 騎車到寶咖咖約30分鐘 69.6X0.5+A2+B3-C0-D0-E5+F? (目前網路資料太
少不清楚)= 34.8


3.二重埔星星: 到天天騎車約20分鐘 78X0.7+A0+B3-C5-D0-E5-F4= 43.6


4. 寶山雙韻: 到天天騎車約20分鐘 78X0.7+A0+B3-C0-D3-E5-F4=45.6


5. 頭份旺旺: 到天天開車約30分鐘 78x0.5++A5+B0-C0-D0-E2-F4=38


看起來上面舉例都還可以買，但當然跟合理價價差愈高愈穩


以上僅供參考，買房有賺有賠，自己要考慮清楚，賺賠都跟我無關

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