幕後/實坪制難推主因曝:高房價遮羞布!
2023-10-03 17:56
新聞幕後/台灣超高房價遮羞布!章定煊曝「實坪制」未推主因:羞於見人
記者陳韋帆/台北報導
章定宣表示,高公設、灌虛坪已是台灣高房價遮羞布,揭開勢必有阻力,但政府仍應面對
。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
▲章定宣表示,高公設、灌虛坪已是台灣高房價遮羞布,揭開勢必有阻力,但政府仍應面
對。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
台灣房市炒作手法千萬種,也使得房價居高不下,其中,全面推動「實坪制」也被官方、
學者視為解方之一,不過,內政部年初提過一次有意推動後,聲量似乎就開始變小。財經
、房產學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「其實『灌虛坪』就是一些炒作建商以
及台灣高房價的遮羞布,即使內政部有意推動,阻力恐怕不小,但都是政府必須承擔與面
對,不得也不應逃避。」
章定煊表示,現階段「高公設」動輒33%起跳的情況,就如同一塊高房價遮羞布,因為國
外大多是以「實坪制」計價,以台灣灌虛坪方式比價,好像沒很貴,事實上就不是這樣。
以台北「1戶總價3000萬、30坪、公設比33%」來看,倘若推動實坪制,坪數瞬間剩下20.1
坪,等於1坪約150萬。
他指出,想要實施「實坪制」首先要改變民眾一個觀念,買賣開始「以戶計價」,以上述
案例來看,就是說3000萬買了20.1坪的房子,多出約10坪的公設,到底有沒有這個價值。
章定煊近一步指出,目前政府遲遲未推動實坪制,估計有三個原因如下:
一、市場大亂
目前市場已經充滿虛坪,一旦推動實坪制,大家一定會發現公寓超划算,公寓公設約10~1
5%,華廈大樓則約25~30%,新建案33~40%甚至50%。
二、建商跳腳
部分建商,喜歡用公設灌虛坪,調控自身成本,一旦推動實坪制,等於廢他們武功,競爭
力立刻削弱一半。
三、單價飆漲
目前國外多採實坪制計價,惟台灣灌滿虛坪,一旦實施實坪制,揭露數字立刻暴漲5成左
右,100萬就變成150萬,200萬就變成300萬,相當於高房價遮羞布被揭開。
章定煊建議,前兩個原因,都是部分建商造成,但無論是亂象,或是建商抗議,都是政府
必須承擔,因為讓民眾看清楚實際價格,讓房市回歸正常,本就是政府責任;第三個原因
,如果會在意,倒不如放下臉皮就好,虛坪亂象也不是一個朝代造成,藍綠交替多年,從
沒改變過,如果有改變,才是好事。
最後,他還提到,「我們觀察近年政府的新法案及修正方式,都是像在擠牙膏,建議實坪
制應一次到位,若一樣慢慢調整,只會延長亂象時間,對房市反而不是好事。」
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junior0204862樓我好想看實坪制後成本推高上去,魯空到時候還有什 10/03 22:18
→ junior0204863樓麼藉口 10/03 22:18
Jodaro4樓阻止不了台南 蹦蹦崩! 10/03 22:18
→ junior0204865樓可能到時候集體外拋到山壁上 10/03 22:19
→ junior0204866樓最白癡的是有學者以為建商愛灌虛坪XD還不是消防法 10/03 22:20
→ junior0204867樓規所致 10/03 22:20
icexice8樓超不解到底誰會覺得高單坪價會羞於見人? 台北那些幾億的 10/03 22:22
→ icexice9樓豪宅有羞於見人嗎? 10/03 22:22
IS098710樓章......... 10/03 22:22
→ icexice11樓有多沒社會常識才會覺得不推實坪制是為了不讓房價看起來 10/03 22:23
→ icexice12樓太高 10/03 22:23
kusomanfcu13樓有公設的賣不好就不都更了 10/03 22:26
→ kusomanfcu14樓然後最後還是回歸市場機制 10/03 22:26
→ kusomanfcu15樓短期影響供給 房價又要繼續漲了 10/03 22:26
→ kusomanfcu16樓可以試試看 10/03 22:27
a9693200017樓放下臉皮?你確定最近的政府會為了這個放下臉皮?? 10/03 22:27
jagin18樓來啊,直接實坪制讓全世界瞧瞧台灣奇蹟 10/03 22:28
Francix19樓愛灌虛坪也是真的,雨遮、車道不都灌進去了 10/03 22:30
→ Francix20樓實坪制,現在不就實坪制了,出個網站改算實坪單價就好 10/03 22:30
→ Francix21樓我看房也會算實坪單價比較啊 10/03 22:31
→ kage0122樓教授要追回房子嗎 10/03 22:31
lyxiang23樓就帳面上單價提高 總價也不會變 怕啥? 10/03 22:31
→ Francix24樓難道要公設不登記? 10/03 22:31
→ PRODUCER1825樓不知道為何每次都去訪問這位 他講的超不準啊 10/03 22:36
ketter26樓不是啊 總價也不會變 啊是有差嗎 10/03 22:40
bolten27樓雨遮不計價,公設也不要計價就好了 10/03 22:41
molsmopuim28樓 10/03 22:46 Francix29樓高房價低房租的源頭都是低持有稅,但誰敢動? 10/03 22:53
umaga130樓去比一下日本東京的房價吧 台北房價實坪下去會很恐怖 10/03 22:53