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https://udn.com/news/story/7241/7786379內文：
台中預售成屋房價比一比 中區價差最大、北屯沒擠進前三
作為全台第二大都，除重大建設外，受惠於資金外溢與成本墊高效應，台中已成為全台房市的亮點。住商機構企劃研究室根據實價登錄，統計2023年台中主要行政區預售屋與成屋價差後發現，中區價差高達140.1%位居第一，西屯區與北區則分別以114.8%與107.5%價差緊追在後。
住商機構中區協理賴萬表示，除話題性外，近年台中新案林立，不乏全國性知名業者搶進，加上碳費拉動成本等綜合因素下，「台中房價很難再走回頭路」。
賴萬認為，台中新舊屋價差較多的區域，中區在三井Lalaport和捷運藍線話題，在新案站穩5字頭，舊案較多的情況下，預售和成屋價差居冠，不過因為中區僅有「森宇緻富」等數個建案，未來發展仍待觀察。
位居亞軍的西屯區，對於建商端來說，其先天豪宅林立，土地等成本高，又有水湳經貿園區等話題，使得區域能見度傲視各區，新推案狀況不俗，價格更為耀眼。
類似的狀況發生在北區，不過北區因為相對低價優勢獲得買方青睞，外地盤支撐下也能拉出差距。近期市場推案重鎮北屯區，雖然沒有排到前三名，價差亦有72.7%，推估關鍵在於成屋買方多青睞新案，加上行情已在高檔，價差較小的緣故。
至於預售屋與成屋落差較小的區域，為東區、新社，歸咎原因，和區域近期話題不多息息相關，一旦缺乏建商帶動話題，自然也不容易出現行情表現。不過，位於中科三期的后里，有就業需求，近年來房價年年成長，在穩定的自用盤支撐下，雖然價差不大，長線十分值得期待。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，價差較大的區域，若是在乎機能性，成屋會有較高CP值，價差較小的區域，可以等待，又想住新房子的民眾可以多觀察預售產品。
綜觀各項指標，2024年是穩中求進的一年，對於基期相對低的中部房地產市場而言，價格穩定向上已成趨勢。不過，在總價思維下，低總價、高單價的小宅個案成為市場主流，資金往「有話題卻低價」區域轉進的趨勢不變，日後區域之間的話題，對房價加分的效益將會更為明顯。
心得：
預售屋與中古屋價差越大的地區
應該可以解讀成補漲潛力最高嗎？
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jeffsu1樓代表根本沒人看好啊XD 02/23 18:08
→ jeffsu2樓想南區鄰近13期開始發酵 成屋就漲到跟不好建商的預售差不 02/23 18:09
→ jeffsu3樓多價了 02/23 18:09
bustinjieber4樓往好的方面想是補漲潛力高， 02/23 18:10
→ bustinjieber5樓風險是補漲速度可能會很慢， 02/23 18:10
→ bustinjieber6樓實際狀況要自己在當地觀察。 02/23 18:10
spermbox7樓很無意義的新聞 02/23 18:11
→ spermbox8樓中區最近在推劏房2房衝高單價 02/23 18:12
→ spermbox9樓當然會和正常坪數的2房成屋存在巨大價差 02/23 18:12
→ spermbox10樓森OOO2房什麼坪數？可住嗎？ 02/23 18:13
→ spermbox11樓自己查一下，ker ker 02/23 18:14
→ jerrylin12樓中區一堆產權搞不定的廢棄建築 02/23 18:14
→ jerrylin13樓只能等看看會不會哪天地震震垮都更 02/23 18:14
jessicaabc9814樓我買舊市區就好，新的公設給你們買 02/23 18:15
jerrylin15樓想買那個看起來很便宜的 你也要先找的到屋主 02/23 18:17
alfrog041416樓南區真的猛 13期價格定錨後 南台中會越來越多本來肖想 02/23 18:17
→ alfrog041417樓重劃區的人摸摸鼻子買到南區去 02/23 18:17
spermbox18樓中區早就沒人要便宜賣了 02/23 18:23
→ spermbox19樓之前中區情況最差的時候大概是2005年左右 02/23 18:24
→ spermbox20樓那些年你勇敢跳下來買一定賺錢 02/23 18:24
→ spermbox21樓但當時應該買西屯，所以中區一直以來只是低價不漲 02/23 18:25
→ spermbox22樓最多 02/23 18:25
prostar23樓是啊 02/23 18:25
→ spermbox24樓低價的東西就比較難跌，安全是他的優勢 02/23 18:25
→ spermbox25樓但因為中區不會有任何突破性發展，想暴賺不會選這 02/23 18:26
→ spermbox26樓地方 02/23 18:26
GrafRaphael27樓預售屋比東區南區跟南屯還貴.... 02/23 18:29
→ GrafRaphael28樓舊屋至少要漲到30萬才有機會解套 02/23 18:31
backpacker1829樓你新聞連結有問題 02/23 18:35
backpacker1830樓我比較意外的是南屯成屋房價竟然比西屯還高 02/23 18:38
