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https://house.chinatimes.com/20240223001725-264401內文：
囤房稅、空屋稅為何都沒用？專家揭殘酷真相：1族群更慘了
政府不斷祭出打房措施仍未見成效，馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+
」臉書發文表示，從國外的經驗來看，無論是實施囤房稅、或空屋稅之後，房價漲幅都更
大。他也感慨，租屋族淪為政府、房東的韭菜，形成「政府大賺、房東小賺、租屋族慘虧
」的情況。
何世昌說，自2017年各縣市陸續實施囤房稅開始，當年名下擁有三戶房子以上的囤房族不
減反增，2016年39.1萬人，到2023年6月底，全國囤房族人數已達到54.6萬人。
囤房稅1.0的效果不彰不言可喻，何世昌強調，從國外的經驗來看，無論實施囤房稅、或
空屋稅後，房價漲幅都更大，租金也不斷攀升，房東把租稅成本轉嫁到租金，最後受傷的
必然是租屋族。
何世昌進一步表示，調漲後的租金收入高於增加的稅負，導致租金收益率上升，再加上近
十餘年QE推升買房抗通膨需求，所以提振有錢人囤房的意願。
何世昌示警，台灣與全球主要國家相比，屬於「房價高昂、房租便宜」的國家，房租之所
以便宜的其中一個關鍵，是持有稅較低，「倘若持有稅持續調漲，房東必然把增加的稅負
灌入租金中，長久之後恐會走向高房價、高房租的雙高市場。」
何世昌強調，無論從國內外的經驗都說明「有錢人承受稅負的能力高於預期」，財政部委
外評估結果也是如此，但在外界壓力下仍舊把囤房稅2.0推上路。真的可以實現居住正義
嗎？只能送上一個大問號。
心得：
這些情況在實施前很多人就講過了
但魯空還是乖乖的相信政府相信党
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s264927551樓早說轉嫁租金了 02/23 18:53
→ s264927552樓但不是一堆人嗆不爽租 02/23 18:53
→ s264927553樓現實生活大概是房租已匯 02/23 18:53
→ s264927554樓最慘的是末端消費者 02/23 18:54
hellogym5樓誰說沒用 房虫你是不是怕了 不怕就讓他過阿 02/23 18:54
YAYA66556樓稅加一百倍就有用了 02/23 18:54
→ YAYA66557樓會無法轉嫁 02/23 18:54
→ s264927558樓其實真該勸大家去市場看看 在那邊講一堆理論 市場跟你 02/23 18:55
→ s264927559樓理論有衝突一定市場對 02/23 18:55
→ s2649275510樓喔喔 加一百倍 這就射箭再畫靶 要講到贏所以開始各種 02/23 18:55
→ s2649275511樓花式條件了 02/23 18:55
jaricho12樓716: 既然多多都說會漲 那就讓它過啊 ni是不是怕了 02/23 18:56
s2649275513樓怕爆 我們開始囤暖爐來賣給正在瑟瑟發抖的多多 02/23 18:58
→ s2649275514樓我他媽就是跟一些槓精在認真浪費時間 不如打打嘴砲 房 02/23 18:58
→ s2649275515樓子自己賺就好 02/23 18:58
→ s2649275516樓現實認識的包租公婆 常常都嘴上靠北房東難當 下次有物 02/23 18:59
→ s2649275517樓件還不是跑去看跑去斡 02/23 18:59
→ s2649275518樓嘴上說空 手上做多 02/23 19:00
bustinjieber19樓難得有人敢說實話， 02/23 19:00
→ bustinjieber20樓政府就是不敢出來喊話， 02/23 19:00
→ bustinjieber21樓居住正義是人人租的起 02/23 19:00
→ bustinjieber22樓不是人人買的起， 02/23 19:00
→ bustinjieber23樓世界上沒有人人買的起這種事。 02/23 19:00
jaricho24樓難不成是要檢討人民嗎？ 該檢討的是這個政府為什麼不能讓 02/23 19:05
→ jaricho25樓人民安居樂業 人人買的起 02/23 19:05
KYOLONG26樓就薪水太低啊 不敢講 02/23 19:11
j863022227樓人人買得起啊 只是有些人想買能力以外的高級貨 日本人還 02/23 19:14
→ j863022228樓不是通勤上班 但某些人就是要近又新再來說買不起 02/23 19:14
bustinjieber29樓當然是檢討部分人民的心態啊， 02/23 19:16
→ bustinjieber30樓薪水多少？資產多少？想買哪裡？ 02/23 19:16