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https://tw.appledaily.com/property/20220527/4ZWUTTNZ4FADBFBZPJAUDXV33Y/內文：
政府打炒房政策步步進逼及央行升息之下，預售屋房市買氣大踩煞車，台中在地仲介私下
透露：「來電詢問、帶看量皆比先前下滑約3成」，市場愈顯詭譎，房市觀望氣氛凝重；
尤其是桃園、台中及台南等推案量大的重劃區，市場增加幅度最明顯，全國網路預約近一
年待售量成長50%，其中台中居冠，觀察房價轉折幅度將最為明顯，換約加價10~30萬元、
甚至平盤、小賠10萬元，都是市場常態。
根據樂屋網統計全台4月網路待售物件，共計28萬筆，其中以台中市待售逾6萬筆最多，顯
示賣壓極重；另據屋比房屋統計，全國預售屋掛網賣的件數，從去年12月至今年5月，短
短快5個月就增加了4171間、50%的待售量，尤其是被點名的中南部，市場面臨賣壓高潮。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興說：「市區投資型小宅不乏短線進出的投資客，
這些客群手握不少預售件，為了加速周轉去化，對於獲利設定相對較低。」他說：「台中
房市本就有供過於求問題，對自住客而言，反而有機會在這波政策上路前撿便宜。」
進一步觀察各大房市換約群組，換約量明顯退潮，賣方心態不如以往，但預售轉售價格上
的變化，目前並沒有呈現量跌價跌現象，反而「有價無市」，然而在市區部分投資型小宅
則屢屢出現平盤案例。
至於購屋族又該怎麼撿便宜？不具名投資客表示，在利率「升升不息」加上打預售屋，房
市投機風險提高，以此條件來說，現在要買換約可主攻「新興重劃區、大造鎮案、小宅格
局」，三種條件下，相對容易買到親民的價格。
七期周邊生活圈「市政愛悅」千戶造鎮小宅為例，光是《樂居》平台上的待售物件就高達
400戶之譜；同區的「仰星殿」總戶數359戶，同時也有上百戶的待售物件，即使部分存在
刊登時間差，但仍不減大量拋售事實，但換約價部分罕有賠售或平轉案例，大多仍以小賺
出場居多。
新興重劃區部分，大家房屋北屯總站加盟店經理謝建富認為說，今年政府壓抑房市、升息
因素等，景氣丕變，預售部分衝擊大，今年預售換約買方不願加價，已經有大幅獲利下修
趨勢。」以北屯機廠重劃區為例，近一年預售屋買氣大幅減退，以前可能預期淨賺一百萬
元，現在小賺數十萬元都願意出場，接下來出現平轉案例不為奇。
屋比房屋總經理葉國華表示，央行啓動升息加上預售禁轉售修法，預售屋漲勢已有明顯趨
緩的狀況，特別是台中、台南、高雄等地最值得留意，亦有可能漲多拉回，購屋族若想追
價買房一定要特別審慎。（王鈞生／綜合報導）
心得：
台中賣壓潮？
現實是價漲賺外快
預售屋換約至少每間要賺200萬起
這種賣壓潮挑戰自住客的荷包
口袋不夠深的不要想買預售屋換約
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如果還有來世，我想當一個獸人
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→ junshinw1樓一堆人不是說沒物件嗎，怎麼拼命倒貨，趕快接啊 05/27 20:38
Tattoo2樓timeaftime 05/27 20:39
antigidu3樓你這樣不行 在房版只能講井噴 05/27 20:40
TsaiDunDun4樓拚命倒貨，但價格硬的跟什麼一樣要怎麼接 05/27 20:42
AhJaTyYn5樓所以到底什麽時候崩盤？ 05/27 20:44
→ lolpklol09756樓這新聞這樣不對喔,現在想買還買不到 05/27 20:48
sspider08297樓拼命高高掛 有什麼屁用 05/27 21:05
spermbox8樓一堆轉單仔在等盤子啊 05/27 21:09
→ spermbox9樓恐怖的事，這些轉單仔完全不怕斷頭 05/27 21:10
→ spermbox10樓轉單仔價格比五樓的懶X還硬 05/27 21:10
dracula8318311樓現在錢像水庫滿水位，怎麼會斷頭。 05/27 21:11
→ spermbox12樓空空就想看到轉單仔跳樓，拜託樓上別太殘忍把他們打醒 05/27 21:16
spermbox13樓還有，文章就有提到“大多仍以小賺出場居多” 05/27 21:18
→ spermbox14樓空空別再幻想了，乖乖睡大安……..阿不對，是文心森林 05/27 21:19
→ spermbox15樓公園吧 05/27 21:19
→ spermbox16樓其實文心森林公園也不歡迎無房空空，你們會破壞附近豪宅 05/27 21:20
→ spermbox17樓景觀☺ 05/27 21:20
→ spermbox18樓拜託你們自行移駕到台中公園或台中車站，謝謝！ 05/27 21:20
steveisaman19樓有嗎? 我看網路還是掛高高的阿 05/27 21:23
agvnol20樓賣不掉，加價賣 05/27 21:26
xa655521樓高雄平轉收 05/27 21:28
→ Mei556622樓跟我聽到都不一樣 05/27 21:30
golover23樓賣壓又不等於便宜賣 05/27 21:45
foxn24樓賣壓出現，就會有人想說賣比別人低一點先跑 05/27 21:59
waga082625樓網上賣的多，又不想平轉，這樣的剛需能撐多久？ 05/27 22:00
foxn26樓就會有所謂的多殺多 05/27 22:01
romanmin27樓寬限期前有人接都是賺啦 05/27 22:03
foxn28樓我3個同事合資買2間八德，上個月先跑了 05/27 22:04
→ s35999929樓某秘書會生器嗎 05/27 22:20
→ jasonkey12330樓1個月前板上房神說現在沒物件可賣了 05/27 22:23
