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https://www.thehubnews.net/archives/467044內文:中科擴建二期99.7%同意率創新高 留住台積電先進製程建新廠
台積電規劃2奈米以下先進製程新廠設於台中科學園區擴建二期計畫,有了最新進度。中
科管理局在台中市政府協議價購價格審查會的協助下,為中科擴建二期計畫完成協議價購
,預計明年第一季就能交地給台積電建廠。
全球都在關注台灣半導體產業鏈發展,尤其是台積電最先進的製程,一舉一動都成為矚目
焦點。接下來,攸關台積電2奈米以下最先進製程新廠用地的「台中科學園區擴建二期計
畫」,隨著取得地主簽定協議價購同意書的土地面積比例,已高達99.7%,預計今(2024)
年底完成土地徵收作業,並於明年(2025)第1季將土地交給包括台積電在內的廠商,進
行建廠作業。
引進半導體上中下游及其他相關科學事業、總計畫面積89.75公頃的台中科學園區(以下
稱中科)擴建二期計畫,其中有77.69公頃的私有土地,而中科管理局依據《土地徵收條
例》的法定程序,在徵收土地前,必須先行與地主協議價購。
市價估查嚴謹、合規 兼顧地主權益
由於協議價購應由身為需用土地人的中科管理局,依照市價與地主協議。至於市價是否合
理,則由中科管理局委託兩家不動產估價師事務所辦理查估,而且為了強調估價結果的客
觀及公正性,中科管理局將不動產估價師出具的報告書,先送至台中市不動產估價師公會
,進行襄閱實質審查,並確認估價報告書內容皆符合不動產估價技術規則及相關法規,最
後再提送全國唯一「台中市政府協議價購價格審查會」審查通過在案。經過這一連串嚴謹
的審查程序後,就以兩家事務所較高的估值,與地主進行協議價購。
為了兼顧地主權益,在今年4月,中科管理局即召開多場協議價購會議,會議中由不動產
估價師說明市價查估作業內容,並回應地主的提問,並於會後,也提供民眾個別諮詢,由
估價師全程在場協助民眾瞭解有關地價資訊,希望藉此方式與地主進行面對面的溝通,保
障他們權益。
根據協議價購最新進度,簽定協議價購同意書的土地面積比例,已經高達99.7%,成為全
台大規模土地徵收案同意協議價購比例最高者。在全區地主與中科管理局達成高度共識情
況下,中科擴建二期計畫如期完成協議價購,預計明年第一季就能順利交地給台積電擴廠
。
中科擴建二期用地行政程序完備,並委託專業評估以保障民眾權益的成果,是由台中市政
府與中科管理局致力兼顧公共利益與個人權益,並由不動產專業學者、台中市不動產估價
師公會、台中市地政局等產官學三方共同把關努力而得。
未來中科擴建二期開發完成後,預估每年可創造4857億元的產值,提供4500個就業機會,
為中科再添動能,讓台中不動產市場及整體經濟蓬勃發展,引領台中大躍進。
心得:中科二期終於確定了,再來的幾年換台中房市吃台積電的紅利了
中科周遭的房市要飛了嗎??
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.96.41 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734706168.A.9BD.htmlceca1樓如果我在台中,確定就衝大雅...如果要衝的話.. 12/20 22:56
→ ceca2樓北屯和水楠自己太強,所以有一些邊際效應. 12/20 22:56
→ ceca3樓不如大雅蹲的低跳的高. 12/20 22:56
高雄王專攻中古屋是可以買大雅,大雅真的不錯
但就是沒什麼地可以蓋新房,外加近期沒重大題材
→ Ax01014樓聽說很多大戶跟金主去蹲沙鹿了,沒錢的散戶都要被吃掉了 12/20 23:00
→ backpacker185樓中科二期基本上只會反映在大雅的房價上 12/20 23:10
→ backpacker186樓台中不是高雄 12/20 23:11
→ backpacker187樓GG的影響很有限 12/20 23:11
→ backpacker188樓對沙鹿來說特五快和藍線都比GG二期重要 12/20 23:13
→ mitic10299樓二期明明靠近海線,沙鹿、龍井、大肚都受益 12/20 23:13
→ backpacker1810樓不是看近不近 12/20 23:15
→ backpacker1811樓是看基期 12/20 23:15
→ backpacker1812樓一樓已經講很清楚了 12/20 23:15
→ backpacker1813樓沙鹿這幾年利多沒少過 12/20 23:17
→ backpacker1814樓一路衝到5字頭 12/20 23:17
→ backpacker1815樓很難靠這次擴廠再漲一波 12/20 23:18
沒有吧,5字頭只有二間-富宇(靠優付)跟龍寶。其它還在3字頭尾跟4字頭初
其實明年沙鹿很可能會噴,除了中科二期確定外,藍線也會離開工更近一步
還有一個就是第三間好市多,前一陣子好市多的CEO來台中看地,就是看沙鹿台達發那塊
如果這三大題材同時爆發,那沙鹿絕對噴呀
→ mitic102916樓大雅也不便宜就是了,推案也少 12/20 23:21
→ mitic102917樓方便度還是贏海線啦 12/20 23:22
→ backpacker1818樓畢竟大雅沒重劃區 12/20 23:23
→ backpacker1819樓ceca有推薦的大雅標的嗎 12/20 23:24
ceca20樓沒有...不過大雅物件量很有限,要買不就"全都看過一輪"再決定 12/20 23:25
→ ceca21樓反正還沒100%確定,是我一定100%確定才衝. 12/20 23:25
→ ceca22樓但是確定前,這段時間就是準備期. 12/20 23:25
drimp23樓完全同意 其實99.多也基本就是100了啦 不過真的市區本來就 12/20 23:28
→ drimp24樓一堆題材+人口正移入 跟南部市區沒落+人口外流兩樣情 12/20 23:28
→ drimp25樓這也是台中讓外人覺得沒那麼積極的原因 因為有科技業加分項 12/20 23:28
→ drimp26樓多一個 但台中的原始分數和加分項們比南部好太多太多 12/20 23:28
fj2227樓57重劃區會受惠嗎 12/20 23:35
ganninian28樓沒想到C大神也看好大雅 幾年前興農賣地風聲傳出我就說 12/20 23:35
→ ganninian29樓大雅會噴 基期低 離中科很近 還沒被炒上來 同事已經不 12/20 23:35
→ ganninian30樓少人去掃老公寓隔套出租 GG帶動的租屋需求非常恐怖 尤 12/20 23:35