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房貸之亂到明年!全國「人均扛貸」1043萬創歷史新高 這四縣市最慘烈
央打第4季理監事會宣布「利率凍漲、信用管制維持第3季狀態」,不過,即使國內爆發房
貸之亂,第三季全國核貸件數出現放緩趨勢,但「人均房貸」仍達1,043萬,再創歷史新
高。中信房屋研展室副理莊思敏表示,「第3季房貸件數減少,也就是反映『房貸之亂』
剛爆發的混亂,這波房市翻轉,與其說央行打房造成,不如說是提早證實了『房貸之亂』
消息真實性,讓購屋族可以急流勇退。」
根據聯徵中心資料,第三季全台平均核貸金額1,043萬元,平均貸款利率2.23%,均創15年
新高;第三季全台核貸件數60,908件,季減4,235件,其中又以台北市、新北市、高雄市
、台南市降幅最高。
央行第7波信用管制 其實是拯救房市小白
莊思敏表示,房貸之亂起源「新青安貸」是內政部、財政部的政策,房貸之亂爆發後,對
於銀行而言,大多數投資客、建商,才是心目中的優質客戶,反而不利於「房市小白」貸
款,而央行在第三季祭出的第7波信用管制,其實反而讓房貸更加公平。
她說明,投資客與建商本就與銀行往來較多,加上資本雄厚,在房貸之亂爆發時,插隊能
力遠優於一般民眾,還有可能取得更好的條件,央行第7波管制雖然有諸多限制,但明顯
讓新青安貸、首購有了優勢,避免了資源傾斜於投機份子與建商手上。
房貸之亂維持到明年 有望見房價有感下滑
莊思敏指出,「人均房貸」在第3季創歷史新高,主要是因為房貸之亂當時才剛爆發,目
前銀行大多表示房貸水位約在明年中、下旬方可放緩,而房市買氣在今年第4季就已翻轉
,若買氣仍維持低迷狀態,有助於中小建商、屋主態度放軟,所以明年有望可見到部分區
域房價有感下滑。
不過,她也提到,房價有感下滑,主要是集中在荒涼的「缺就業」、「缺機能」、「缺薪
水」區域,這時候民眾也要特別當心,如果是中小建商帶頭降價,購屋前應留意公司體質
是否健全,因為這時機如果財務槓桿過高,很可能出現資金斷鏈,導致爛尾樓的發生。
心得:
以前要能貸款買到1250萬的房屋至少就要小主管4-5萬的薪資,現在房價越來越高,領基本薪資邊緣的應該沒機會買房了吧?
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