作者: gearty (Gearty) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 央行未續第八波打房 台中建商坦言：
時間: Thu Dec 19 18:03:26 2024
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1.媒體來源:
ETtoday新聞雲
2.記者署名:
記者陳筱惠／台中報導
3.完整新聞標題:
央行未續第八波打房 台中建商坦言：「壓力仍大」
4.完整新聞內文:
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▲近日市場傳出太平區預售屋「大毅頌幸福3」不受打炒房影響完銷，引起議論。（圖／
記者陳筱惠攝）
就在央行9月掀起「金龍海嘯」不論是中古屋還是預售屋交易量全面緊縮，今日央行理監
事會會後宣布暫不推動第八波房市管制。近日傳出順銷的大毅建設董事長林隆深則認為：
「市場給的壓力仍大。」
受到第七波信用管制影響，市場上順銷案人人自危，其中「大毅頌幸福」系列，位於太平
區新平路上，過去陸續推出3~4房的1、2期，此次3期則是推出2房產品，102戶總銷13億元
，成交價格落在單坪42萬元左右，主力總價約落在1200萬元。
今（19）日大毅建設與龍寶建設公開合建案「有愛臻邸」記者會，大毅建設董事長林隆深
不諱言：「市場給的壓力很大，但實際上3期的已購客多半是過去1、2期預約或是老客戶
居多，占全案成交比例9成，且顯示市況對品牌認同度高。」
而央行今未延續第八波打房，但第七波限貸令威力仍在市場蔓延。
世界不動產聯盟世界總會副會長張麗莉直言：「第七波限貸令沒有讓房價下跌，沒有達到
居住正義的目標，反而製造更多交易糾紛，基於交易的誠信原則上，溯及既往根本已經『
違憲』。」
張麗莉也以自家與大毅建設合建案「愛臻邸」為例，2年多前推出時均價5字頭、總價多數
在4千萬元以內，當時很多簽約客戶都非首購，當時規範為貸款可貸7成。
但現在等到即將交屋，區域單價來到7、80萬元，銀行鑒價戶戶破4千萬元、依照新制貸款
只剩3成，那中間4成的貸款差距誰來補，內政部規定是建商將放款給客戶，那就是直接造
成建商與客戶間的糾紛。
她也呼籲，任何一個國家的法令都不會溯及既往，現在的新制影響的卻是2、3年前的交易
，基於交易的誠信原則上，已經「違憲」！
另外，臺中市不動產開發公會理事長林正雄認為：「雖然目前央行考慮利率政策未隨世界
趨勢降息，但長期預估趨勢，應該還是有1~2碼的空間，另外對於打炒房政策，目前業界
都還在消化第七波打房的後遺症，看起來短期間之內無有效的溝通管道，目前1年有10萬
戶預售屋成交，預計會影響4年、40萬戶供給其中的2成，約8萬戶左右的交易，尤其是求
貸無門的糾紛。」
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房板心得
到底是有什麼壓力？ 難道有賣十年還賣不掉的建案
壓力仍大 這個月沒辦法換跑車了
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