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https://www.ctee.com.tw/news/20250227701024-430602內文：台中地政局今（27）日上午舉辦2025年首場抵費地標售，標售範圍包含水湳經貿園
區、13期、14期等三大熱門重劃區，共計133筆土地，總標售底價達史上最高的近750億元
！不過，這次僅收到40封標單、共脫標24塊土地，標脫率創歷史新低的18％，僅為市府進
帳60.8億元，投標率、標脫率、標脫金額，創下史上「三低」紀錄。
值得一提的是，水湳「文商段47地號」共計1,028坪，也是此次水湳的單價王，每坪底價3
11.4萬元，標售底價32.02億元，共有2封標單，最終以總價37.89億元、單價368.44萬元
，創下水湳經貿園區新天價、溢價率約17％。據悉，新地王是由具地緣關係的楊姓自然人
得標，用意在整合鄰地。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中單價地王「文商段47地號」，土地容積
率達500％，且位於中央公園第一排，具景觀優勢，又臨啟航路幹道，臨路條件佳，因此
身價不斐，最終標出每坪368.44萬元的新天價，超越2023年6月興富發集團購買的「文商1
地號」每坪331萬元地王紀錄！
土地開發業者李凱曜分析，此次標售以開發商來說，受到限制貸款的問題，大多數呈現觀
望，13、14期多為鄰地整合，溢價率大多在1％上下，標售價與市價其實相差不遠。
台中市地政局副局長劉正倫表示，過去幾次標售標脫率約在25~30％，這次僅約18％，是
有略低一點，分析相關原因，應該是中央相關政策，包含購地貸款限制、購地後開發期程
，都有相當限制規定，開發商都會評估自己相關風險，導致開發商投標意願不高。
心得：
之前七期地王是賣到388，不過容積率600%，水湳地王是368，容積率500%，看起來水湳和
七期互相輝映、爭搶台中地王！
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→ missucrystal1樓辛苦地政局努力掰理由了 簡單來說就是台中涼了 02/27 14:06
paracase2樓盧媽媽最大的政績就是一直賣地，讓台中房價漲3倍 02/27 14:11
askey3樓漲多就是最大利空 02/27 14:13
→ cornea12314樓開心 02/27 14:23
coldspring5樓盧媽剛好不在台中 等盧媽回來就標出去了 02/27 14:27
Harlequin7276樓還是創新高價… 接下來的預售不會跌 02/27 14:27
drea7樓台中低端們，自己好自為之吧 02/27 14:29
piolet8樓容積單價很高阿 買了一直說涼 02/27 14:41
backpacker189樓水湳加油 02/27 14:56
→ backpacker1810樓七期現在的地板價快摸到80了 02/27 14:56
→ KEYSOLIDER11樓沒辦法 現在連台積電最先進製程都跑去高雄了 台中興 02/27 15:07
→ KEYSOLIDER12樓農那塊還搞不定 02/27 15:07
→ bustinjieber13樓楊姓自然人 02/27 15:18
paunch14樓搞不定興農那塊會讓人覺得能力很差 02/27 15:18
yousking15樓前幾天吹完美標售的人去哪了？？？？ 02/27 15:27
Bennyhome16樓14期脫標率有夠差，真的冷涼惹 02/27 15:37
KEYSOLIDER17樓水湳生活機能又不好 也沒捷運 02/27 15:38
→ tony89041518樓還在高雄 高雄廠規模就那樣 昨天分析過了 02/27 15:40
sernidle19樓房蟲多多可以開始學怎麼兇賣方了 不然自己要活不下去了 02/27 15:44
nelsonhsiao20樓前幾天說房市風向球，這標一定賣 02/27 15:49
blargelp21樓有點意外 02/27 15:56
mitic102922樓水湳還是標出去了，其他13、14期想跟著賣的，沒人氣 02/27 16:21
toto12323樓ㄅ崩 02/27 16:24
→ jo78jo7824樓為富不仁某家族錢真多 02/27 16:36
chehsien25樓水湳那麼多塊 才標4塊... 人氣？ 02/27 17:00
nocturnesw26樓不是說會大賣房價開始噴？ 02/27 17:09
PttBladder27樓長安整合的？ 02/27 18:32
hsnu12734828樓該回防雙北了 02/27 19:25
aowen29樓14涼涼… 02/27 19:40
nathan020030樓水湳是整合用的 02/27 23:03