台中土地標售 標脫率低
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2025/02/28 02:15:41
經濟日報 記者宋健生／台中報導
金龍海嘯餘威猶存，台中市地政局昨（27）日辦理今年首波土地標售，共推出133筆土地
、總標售底價747.95億元，結果只收到40封標書，標售24塊土地，標脫率僅18%，市府進
帳60.8億元，投標率、標脫率及標脫金額均寫下史上最低紀錄。
另外，台中知名飯店永豐棧大墩館去年以10.1億元進入法拍市場，但連續流標兩次，底價
一路下修至7.68億元，昨日舉行第三拍，由兆喆建設以8.5億元得標，加價8,295萬元、溢
價約11%。
央行出重手打炒房之後，台中市地政局去年下半年連續辦理二次區段徵收配餘地及市地重
劃區抵費地標售，標售結果都不甚理想，標脫率分別為23.6%及29.1%，昨天更一口氣降到
只剩18%，業者說：「標脫率連三降，可見金龍海嘯威力的強大」。
值得注意的是，市場一度傳出北部幾家大型上市櫃建商有意競標，不過昨天開標結果，並
未見到上市櫃建商出手，反而是由在地具資產投資背景的建商出手，令業界備感意外。
業界分析，央行出重手打炒房之後，建商貸款遭到限制，資金動能多少受到影響，態度趨
於保守；反觀近幾年積極操作土地買賣的開發商，由於累積不少資金部位，成為標售土地
的大戶。
台中市地政局此次標售範圍包含水湳經貿園區、13期重劃區、14期重劃區，共計133筆土
地，總標售底價來到747.95億元，堪稱歷年來規模最大的土地標售案。
而昨天的標售結果，最受矚目的水湳文商段47地號1,028坪土地，每坪底價來到311.4萬元
，是此次的「單價王」，總計吸引二封標單，最終以37.89億元、單價368萬元標出，創下
水湳新天價、溢價率約17%。
心得：市場真的不好，水湳文商竟然只有一筆脫標，值得注意的是有兩張標單，第二名單
價350多不知道是哪家公司
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