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台中七期百萬房價虹吸效應 這區迎建商、自住客轉單
經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
後金龍風暴時代，台中七期豪宅、豪辦仍逆勢衝向百萬坪價，地段輻射熱度向外四射，其
中七期東側的五期重劃區憑藉著成熟商圈、豐富機能與質感環境氛圍，穩居台中富人圈代
表區域，更在百萬房價效應助長下，新一波推案潮風起雲湧，房價「坐6望7衝8」箭在弦
上。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，台中五期重劃區以文心路與七期相連接，
在七期開發之前便是中部知名的富人聚落，如今更是「台中富裕生活圈」代名詞。
包括大墩商圈、公益商圈、精明商圈，皆以五期為核心發展，區內豪宅、名宅大樓林立，
豪宅建商由鉅、寶璽、寶輝在此多有推案，五期內大面積開發土地一地難求，一有釋出就
被開發商快手收購。
信義房屋曾志凱指出，房市遇亂流出現震盪，市區新案擁現成機能與價格抗跌特性，而成
為現下剛性買盤焦點，相對過去幾年新興重劃區房市飆飛，市中心個案也悄悄出現補漲效
應。
而橫跨西屯、南屯、西區三大市中心的五期，尤以緊鄰七期西屯區的何厝段、大墩段最為
燙金，包括2018年國泰人壽以總價約76億元買下何厝段3,260坪土地，登上當年度台中最
高土地總價地王。
國雄建設以總價25億元拿下何厝段鄰台灣大道1,667坪土地；聯聚建設子品牌理仁建設則
是以總價約16億元取得大墩段828坪土地，目前三案陸續開發為複合式商辦與住宅大樓等
產品，「理仁奕舍」已率先站上7字頭成交單價。
其中，位在五期市中心、基地面積1,667坪的「國雄無双」，加上具有前鄰台灣大道、後
鄰大墩20街的雙面立地條件，開發商為再創品牌巔峰代表作，以34層雙塔SRC鋼骨大樓，
重塑東七期天際風景，未來可望成為捷運藍線沿途極具識別的地標建築。
為營造社區整體宜人宜居氛圍，國雄建設捨棄面台灣大道設置沿街店舖的計畫，改以綠蔭
步行廊道緩衝台灣大道的車水馬龍，頗有步入都市桃花源而豁然開朗的意境。
而為了迎合五期深受高端豪客、科技菁英、自住族群等全齡客層喜愛的特性，該案規劃25
至50坪、2至4房等多元產品，滿足各階段購屋需求，自開案以來已有超過300戶交易，已
購客戶中有高比例具有醫療、自營商、科技業等背景，還有企業主相中「國雄無双」基地
前窄後寬的「錢袋地」特性，賞屋到決定購買僅花了數天時間。
此外，區內目前還有先建後售的「尉寶大墩主人」，基地面積590坪，產品規劃52、56坪
，市場已傳出開價7字頭。
近期將開新案則有大墩五街近大墩路的「惠田璞悅」，基地面積367坪；以及磐鈺營建機
構也在五權西路以西、大墩二街角地購入土地。而達麗建設位在台灣大道、何厝街口雖非
正五期，基地同屬東七期範圍，對外喊出單價將從8字頭起跳。
心得：
怎麼感覺台中有些地點很好的案子
銷售速度上都還可以 這些買家的性質
到底是換屋族還是囤屋族呢?
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