[新聞] 新竹預售轉單爆低!專家:表面堅若磐石、

房屋

標籤:新竹
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內文:
限制預售屋轉賣的《平均地權條例》將拚三讀過關,不少縣市出現多殺多賣壓,新竹卻因
供給少、賣方手骨夠粗等原因,未出現爆量下車潮。專家揭露,不是不怕打炒房,而是房
價爆漲,竹科人變成台灣第一肥韭菜,賣肝錢瞬間被房價吃掉,反而嚇到不敢輕易轉賣,
怕永遠買不回來。

預售屋換約潮 新竹僅年增11.8%
政府強硬打擊炒作的房市,讓全台預售屋投資客落荒而逃,根據東森財經日前報導〈預售
換約爆逃命潮!年增逾4成 專家曝最甜接手價時機〉,提及永慶房產集團統計,去年12月
預售屋轉售量年增41%,桃園爆增77.4%最多,七大都會區中僅新竹縣市微增11.8%看似最
無動於衷。


政府打炒房讓全台爆出預售屋轉售下車潮,但新竹相對之下年增幅度相當小。(圖/永慶
房產集團提供)
永慶房產集團業務總經理葉凌棋對此解釋,主因是新竹縣市預售屋供給量原本就不足,量
增有限,若從轉售與預售屋數量的佔比來看,新竹縣市佔比其實高達26.1%,遠高於以
16.9%位居第2高的台中市。

不過《住宅週報》社長陸敬民認為,新竹預售屋轉售量年增率遠低於其他都會區,表面上
看似投資客實力堅強、手骨很粗,所以沒人甩賣、不怕打炒房,但事實上「他們怕得要死
!」

「他們不是怕法案三讀通過,而是被過去2年暴漲的房價嚇到不敢輕易賣出,怕賣了以後
就永遠買不回來了。」陸敬民判斷即使《平均地權條例》修正案完成三讀並立刻實施,新
竹房價仍不會跌,「打炒房政策恐怕會在新竹房市慘遭滑鐵盧!甚至兵敗如山倒、潰不成
軍!」


竹科人面對房價高漲,其實怕得要死。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)

竹北房價2年從2漲至7字頭 吃掉竹科人賣肝錢
原因就出在暴漲的房價。新竹這兩年預售屋市場從「竹科人貨比三家」變成「建案動輒秒
殺」,房價更呈現超大跨距的非理性暴漲,陸敬民舉例,竹北高鐵站東側出口的相似條件
預售大樓,短短2年每坪從約28萬元跳漲到6~7字頭,漲幅超過2倍!「大家以為竹科人收
入高、負擔得起,其實潛藏了隱憂及迫切危機!」

以目前竹科員工年薪中位數前十高公司平均290萬元,扣掉綜所稅約260萬元,若再乘以10
年房價所得比為2600萬元,即為竹科人購買3房主流住宅的天花板價格,換算為35坪加1個
200萬元平面車位的3房,推估單價約68萬元。陸敬民強調,這是年薪前10高員工的極限,
後面一堆年薪200萬元的根本買不下去!竹科人辛苦輪班on call的賣肝錢,被房價漲幅一
瞬間吃掉!


竹科人害怕未來買不起,曾出現排隊搶買房現象。(圖/翻拍自竹北高鐵網路社群)
竹科人成台灣第一肥韭菜 恐將心死只租不買
「從天之驕子的科技新貴,變成房價飆漲的台灣第一肥韭菜」,陸敬民如此形容現在的竹
科買方,過去多數竹科人買房是準備結婚生子,現在卻是因為被嚇到恐慌出手,估計未來
恐怕會心死只租不買,甚至請調回中科或南科等「房價相對正常」的故鄉。

陸敬民更擔憂,若繼續放任房價漫無天際開高,未來除引發因負擔極限變成痛苦指數的「
竹科式民怨」,更會因買房大幅壓縮家庭可支配所得下,「最會生小孩的竹科家庭,今後
恐怕會少生小孩,這是國安問題」。

心得:

和我看到的一樣 大家不敢賣
GG那恐怖的eps 哀 噴吧

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Jodaro1樓縮網址不會還上來混 01/12 19:16
specman2樓年收290 所得稅只要繳30? 01/12 19:16
Coolno93樓你現在才知道台積EPS 39 教人怎麼相信你後知後覺的投資 01/12 19:19
Coolno94樓眼光 XD 01/12 19:19
kusomanfcu5樓正解 反而更不會賣 01/12 19:20
toto1236樓你別聽新聞亂說竹科工程師 年薪都是300萬 01/12 19:24
toto1237樓停車場都是 雙B、保時捷 沒有一台 altis 、rav 4 01/12 19:24
zengtoro8樓所以意思是暴漲的時候不賣等跌才賣? 01/12 19:29
piliwu9樓台積的EPS我十月就算出38多了,現在才知道的人股票 01/12 19:33
piliwu10樓不要碰 01/12 19:33
piliwu11樓台灣稅真的超低不要懷疑 01/12 19:33
lucky46612樓空仔哭爆 01/12 19:40
NeihuSnape13樓陸大已是反指標 跟著房版對作的下場就是這樣 01/12 19:41
OxFFFF14樓新竹雙引擎應該是會越來越多,支撐不可能弱,但拉十年看中 01/12 19:48
OxFFFF15樓國半導體會如何發展會是變數 01/12 19:48
b77778716樓台南套套 01/12 20:02
kk123417樓不會吧 ... 一坪6X就怕了喔 01/12 20:03
CCOOGG18樓新竹跌的話也蠻可怕 01/12 20:09
kyova19樓大部分報告應該去年或前年就估的差不多了。GG太多人研究 01/12 20:11
kyova20樓會被中國影響的應該是二線廠吧... 01/12 20:12
cparalph21樓陸大要認錯了嗎 01/12 20:21
centra22樓不要第一間房就去擠竹北高價區就好了 01/12 20:31
centra23樓反正上班進園區都是塞車 01/12 20:31
linyap24樓我覺得他也沒說錯 現在很多人都怕賣了就買不回來了 01/12 20:48
jemdogdog25樓B777 可否用你的腦袋想一下? 01/12 20:57
jemdogdog26樓另外送給你 01/12 20:58
kusomanfcu27樓我之前講的大媽的故事一堆人可能都沒看到 01/12 21:02
kusomanfcu28樓XD 就是這種情況會開始發生 01/12 21:02
jemdogdog29樓我是不會說人套 但是買房送家電…恩… 01/12 21:02
kusomanfcu30樓再發酵一段時間才是絕望買盤 01/12 21:02
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